7月6日下午4时许，在雷鸣般的掌声中，福州又有“地王”诞生了。
夏季的炎热引燃了福州土地市场的火爆。福州原汽车运输公司地块和原锅炉厂地块，在“挂转拍”中，最终分别以5.06亿元、11.06亿元成交，楼面地价分别达到了惊人的7439元/平方米与8805元/平方米，成为福州新“地王”。
当天，29家企业、自然人在福州土地交易中心展开了一场生死拼搏的“圈地大战”，其惨烈程度超过了福州历史上最可怕的2007年“9·11”那场疯狂拍地。
本土房企“血拼”抢地
近年来，万科、华润等外来地产大鳄纷纷空降福州，并以“大款”的形象出现。2007年9月11，万科地产以27亿的价格优势压倒一切竞争者，获得当时的五四北钢铁厂地块，将福州引入“地王”时代。
在昨天的那场拍卖会上，再续“地王”情结的，却意外的是本土房企。
据了解，此次29家参与竞地的房企与自然人中，除了少数来自香港、深圳、厦门、大连等地的实力房企外，近三分之二是本土实力房企。
在业界普遍预测万科、建发、华润等上市房企最有可能唱主角时，本土的中庚集团与融信地产却“横空出世”，以5.06亿元、11.06亿元的“天价”拍走了原汽车运输公司地块、原锅炉厂地块，楼面地价分别达到了惊人的7439元/平方米与8805元/平方米，成为不折不扣的新“地王”。
本土房企争抢土地的激烈程度可见一斑。这种“拼杀”在原锅炉厂地块的竞价中体现的淋漓尽致，按照游戏规则，该地块每次最低加价幅度为300万元，在竞价到8.03亿元时，正祥集团报出加价“一个亿”，将会场的气氛推至高点。
随后，急促上升的报价令人难以喘息，报价迅速地突破了10亿元，阳光城集团与融信地产紧紧追价，融信报出的10.56亿元让阳光城集团的牌子再也没有举起。就在人们认定融信成为该地块的“真命天子”时，一匹黑马闯了出来，融侨地产闪亮登场，几轮疯狂加价后，融信还是以11.06亿元的报价，力挫这个本土房企大佬，摘得福州新“地王”，楼面地价达8805元/平方米。
有业内人士分析道，此次本土房企的集体疯狂，主要是因为大部分房企的土地储备不足导致的。甚至，有的房企已经到了没地开发的境地。这将威胁到本土房企可持续发展。
“天价”拿地竟是无奈之举？
2007年9月11日，福州原玻璃厂、保温瓶厂地块曾被拍出9.7亿元的高价，楼面地价高价9953元/平方米。由于后来的“退地事件”，才取消了该地块的“地王”身份。而此次拍卖的锅炉厂地块，以8805元/平方米的楼面价，成为福州土地历史上的单价“地王”。
竞拍未果的阳光城集团董事长林腾蛟表示，竞拍价是企业根据自身情况与对该地块开发前景预估的综合体现，并且此次拿地的企业并非上市企业，不存在追求业绩的因素，因此高价拿地更多的应该是从企业发展与房地产开发角度出发的。
而竞拍成功的企业也并未表现出过多欣喜，中庚集团相关负责人认为地价基本符合预期。融信地产总经理林峻岭表示，上半年融信旗下产品销售状况良好，拿地是出于公司长远发展的考虑。
但他同时表示，拿地的价格过高，利润空间已被压缩。另外，出于对福州下半年土地供应数量减少的担忧，只能高价“拼”地，高价拿地也是不得以而为之。
据记者统计，在今年已经进行的七次土地出让中，真正公开竞争的经营性用地的数量仅在300亩左右。“僧多粥少”注定了房企哄抢这些相对优质的地块。
此外，福州大学房地产研究所所长王阿忠认为，近期全国范围内“地王”频出，开发商疯狂拿地的现象一定程度上是因为国家6万亿的信贷开闸，很大一部分钱都流向了楼市，造就各种各样的“地王”。
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警惕“地王效应”风险
当局者迷，旁观的业内人士无不惊呼地价已经贵得离谱。同样是报名参加了竞拍的长乐一名开发商直言：“这个价格大大超过了我的心理预期。”甚至有人表示，这样的形势已让人回想起2007年那场楼市“灾难”：地价疯涨、房价高涨之后，楼市瞬间疲软。
开成地产副总裁郑景枫表示，拍出这个价格就说明市场已经过热了，并且就地块周边整体配套来说，这个价格对开发商的执行能力提出了很大的考验。王阿忠则认为，这两幅地块的价格会对外围房价产生一定的压力。
据了解，此二幅地块分别所处的连江北路与塔头附近几无在售新盘，而二手房价格仅在7000~8500元/平方米左右浮动，地价的哄抬又造成了“面粉贵于面包”的局面，在如今的市场背景下，“地王”所产生的效应又加剧了这些区域二手房价的不稳定。
朝阳房产总监周福良对记者表示，地块成交的当天该公司业务员就已接到了该区域房东的涨价电话。对此，我省房产专家刘福泉表示，短期内会有刺激作用，但房价和地价相辅相成，上涨的关键还要看周边楼盘的配套、定位和品质。
而王阿忠则表示，因流动性过剩所产生的房产投资热的根基是极不稳固的，郑景枫也认为，“地王”的再次出现或许预示着楼市新一轮不理性情绪的出现，恐怕许多开发商已经过于高估了福州市场的消费力，因此要警惕楼市泡沫的风险。
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