炒房兵团再战上海滩，五月上海楼市一片红火

　　温州客杀回上海:主攻高档小户型

　　温州人又开始炒房了，而且来势汹涌。这也带动了一批来自义乌、宁波、萧山等地的投资客，他们的身影在上海楼市也和温州人一样随处可见。

　　罗夏兰最近的行程简直可以用“疯狂”二字来形容。

　　这位名副其实的“温州太太购房团团长”已经有近三个月的时间在外奔波。按照她的说法，平均一周要出差两次，每到一个地方就是一天跑三四个楼盘，最多的时候甚至是六七个楼盘。仅仅一个星期她就到过上海、杭州、泰州、海宁、盐城……几乎把长三角走了个遍。

　　温州人又开始炒房了，而且来势汹涌。

　　“现在的房产明显热起来了，看房的人也多，成交的也多。”罗夏兰在电话那头，背景声是一片嘈杂的温州话。记者在两天内四度接通对方的电话，她不是带着团正在看盘，就是在去看盘的路上。

　　4月温州炒家重返上海

　　罗夏兰专职带温州人四处炒房已经有近五年的时间，据她介绍，从今年3月份开始，楼市就由冷转热，先是江苏泰州的一些商铺在温州商人中间非常好卖，后来是杭州的住宅开始热销，4月下旬的时候，上海的中高档楼盘启动了。

　　“刚开始，温州人还没有关注到上海的房子，倒是杭州的地产商花了大价钱在温州铺天盖地地打广告，效果非常明显。直到4月的时候，上海好几个楼盘在温州的香格里拉酒店搞了规模2000多人的房产嘉年华，就是那一次，把上海的楼盘炒热了。”

　　由于房产商事先有过布局，选择的2000个温州人都是具备一定资金规模且有炒房经历的“熟客”，罗夏兰说，2000张请帖只是发出去的数字，现场有不少温州人还带了朋友来，“而且来了就出手买，当天就有成交的。”

　　4月开始，大批温州看房团“杀入”上海。据21世纪不动产某高级经理介绍，仅在当月，浙江人占浦东二手房成交量的30％，其中温州人约占 80％。该公司统计，4月份浦东二手房成交金额近60亿元，当月温州人现金购买浦东二手房金额高达4亿多元。5月份，温州人更是砸下13.42亿元重金买走了732套房源。

　　300万~800万元总价为主

　　“温州人并不都是大老板，但到上海来炒房的，基本都是企业家或者有华侨身份的人。”多年的带团经验让罗夏兰非常善于做筛选，“许多二线城市有十几万二十几万本金就能开始炒，但上海起码是一两百万元本金，以能承受三四百万到七八百万元总价的人为主，所以带团到上海之前的准备工作是最长的，至少要一个星期才能拉齐40人左右的队伍。”

　　6月6日，罗夏兰带了一个40多人的团到上海，一天看了3个盘，全是上海市区的高档住宅，其中之一是和记黄埔旗下的上海御翠豪庭。据了解，该楼盘是李嘉诚投资建造的，目前售价为每平方米4万~6万元，单套房价最低 675 万元，最高 875 万元。

　　在罗夏兰看来，温州购房团部分客商能接受的房价远远高于这个标准，在最近一两个月，她带团到上海的客商中不乏购买1000多万元房产的，“3000万~4000万元也不稀奇，最高的还有花7000多万元投资房产的。”

　　易居中国的统计数据印证了罗夏兰的说法：据该机构统计，和记黄埔旗下上海御翠园于4月25日推出24栋双拼别墅，每栋价格在1300万~1500万元，温州人买走数栋；而在青浦的中海翡翠湖岸别墅，温州人也“组团”买走了18套。

　　由于组团的优势，温州人往往在价格上也能获得一定的优惠。罗夏兰表示，在大部分楼盘，最低可以拿到9.8折的优惠。从5月份的成交数据来看，温州人“组团扫楼”的特点也得到了进一步的强化。

　　主攻高档盘和小户型

　　不过，相比千万级别的豪宅，温州人选择最多的是高端小户型住宅，他们活跃在上海长宁、浦东、青浦、嘉定等地区的多个高端项目。佑威·楼市通系统提供的数据显示，今年5月，温州人在上海浦东的仁恒河滨城购买房源15套；在长宁的御翠豪庭购买20套房源；南翔镇的金地格林风范城购买房源14套。

　　一位业内人士称，虽然今年的CILPS中国国际高端物业展要在9月下旬才开幕，但是，已有不少温州民间投资机构有意参加展会，而根据往年的展会情况来看，温州人很少空手而归。

　　这一情况也出现在罗夏兰带团赴上海的第二个楼盘，位于长宁区汇川路上的凯欣豪园。

　　“来上海之前，我们就已经预订了20套，都是108平方米的小户型。”罗夏兰说，该楼盘一期是2003年开盘的，后来每年造好一栋就新开一栋，所以团里不少温州人在前两年买过这个楼盘，比较熟悉，来之前就已经决定了买入计划。

　　之所以考虑小户型，罗夏兰解释说，温州人炒房最讲究的是“出手快”，市中心高档楼盘决定了其较为保值，而小户型则决定了其较高的流动性。

　　虽说是小户型，价格却并不低，据介绍，该楼盘均价为每平方米3.1万元，以10层为基准，每上移一层均价就抬高200元左右，到30层时每平方米就高达4万多元，总价超过400万元。

　　开发商曾提出，希望这批温州人“大小通吃”把整层楼面买下，但显然这些温州客商只对小户型感兴趣。据罗夏兰透露，看盘之后已经有两三套成交，双方在本周六就会签约。

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