沪两区合并尘埃落定南汇房价调头缓跌

　　近几个月来南汇的新房销售均价持续上升，整体上涨幅度已经达到10%。不过，5月4日至10日的一周，南汇房价却出现了一定比例的下跌，下跌幅度达3%。

　　5月6日，传闻将近数月的浦东新区并入南汇一事，终于得到国务院的批准。而随着预期的实现，上海南汇区上周的新房成交价，也较之前下滑3%，这也是近几个月南汇房价连续上涨之后的首次回落。

　　不过，分析师们普遍预测，新房成交价下跌只是数据统计的平均价格。事实上，很多楼盘的销售价格已较之前有所上升，随着后续高价新房供应量的大幅增加，南汇平均房价必然会出现一定幅度的上涨。

　　不过，在南汇房价预期上涨的同时，浦东新区的业主却在忧虑，浦东的城市建设资金会否流入南汇，进而使浦东房屋的性价比下降？

南汇：多月以来的首次下跌

　　佑威房地产研究中心副主任陆骑麟介绍，近几个月来南汇的新房销售均价持续上升，整体上涨幅度已经达到10%。包括南汇区惠南镇、临港新城、周浦、康桥等地的房价短期内都出现上涨。不过，根据他提供的销售数字，5月4日至10日的一周，南汇房价却出现了一定比例的下跌，下跌幅度达到3%。

　　对上述现象，同策房产的分析师谢晓玲分析说，南汇房价下跌的主因是南汇地区高价公寓房销售比较少。目前只有售价8000元/平方米以上的周康地区的印象春城在售，而同一地区8000元/平方米以上的高价楼盘目前都没有供应。

　　而在两区合并之后，投资者们更感兴趣的是那些地理位置偏远，但价格偏低的中低价位盘。上海楼市5月4日至10日的销售排行显示了这一趋势，在排行榜上，位列销售第三名的艺泰安邦地处较远的野生动物园附近，今年以来一直以原价的9折销售，近期销售特别好，上周更是卖掉了101套。

　　同样，位列销售第九的南汇航头的长达新村销售套数也达到61套，原因就是该楼盘的售价仅仅5264元/平方米，在整个浦东地区属于最低。

　　陆骑麟表示，南汇和浦东新区合并之后，南汇的基础设施、产业等方面均将较此前有大幅的提高，很多楼盘的出行、配套等条件将得到极大改善，购房者因此纷纷看好这些低价位楼盘的前景，前往投资抄底，这是近期成交均价下跌的原因。在成交均价下跌的同时，南汇地区的新房成交量却出现大幅激增，成交总量较前一周上涨30%，达到4.25万平方米。

　　陆、谢二人都认为，南汇新房成交均价的下跌只是暂时现象。随着区域内高价新房的大量上市，未来南汇新房的成交均价还会上涨。事实上，南汇近来二手房价格一直在涨，包括周康、航头、惠南等地区在列，部分二手房的售价涨幅甚至已经达到3成。

浦东业主：担忧财政转向南汇

　　“再见了！邻居们，因为浦东和南汇并区，我要搬回浦西去。”这是毗邻南汇的浦东楼盘——大华锦绣华城的一位业主发布在业主论坛的帖子。

　　上述业主的理由极为简单，因为南汇和浦东的并区，浦东新区的区级财政很可能被重点用于发展南汇。尤其是南汇的中考学生，可能会和住在浦东的考生共同竞争浦东的重点高中资源，担心自己的孩子会在竞争中吃亏，因此想搬回竞争相对不激烈的浦西黄浦区。

　　陆骑麟说，这种担心不无道理。事实上早在2000年前后，上海黄浦和南市两区，也曾有过一次并区经历。结果，由于南市的城市面貌太差，原先的黄浦区不得不放弃针对老黄浦的旧区改造计划，转而优先发展新黄浦（即原来的南市区），结果使得原黄浦的城市建设一度放缓。

　　如今，浦东新区和南汇区合并之后，住在浦东新区的居民担心，曾经发生在黄浦区居民身上的命运，会在自己身上重演。不过，上述担忧还没有演变成为市场销售的阻碍。来自佑威楼市通的数据显示，与南汇接壤的浦东新区数个板块的销售额也和南汇一样，出现一定幅度的增长。

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