销售额冲百亿，绿城中国放卫星？

　　4月14日，绿城中国（03900，HK）发布了今年一季度的销售业绩报告，绿城今年第一季度有45个在售项目共完成合同销售2136套，面积27.5万平方米，实现合同销售金额达25.8亿元。

　　然而，5月10日，绿城执行总经理曹舟南发布最新销售额：截至5月10日12时，绿城全国48个在售项目今年已实现销售100.56亿元。

　　短短20来天，绿城中国创下地产企业的“奇迹”。说它“神奇”并不仅是因为4月份地产同行普遍销售业绩下滑，更因为根据地产分析师们监测，绿城在杭州、宁波、南京等地住宅项目的销售业绩并不优异，但依然可以在一个多月时间里“生产”六七十亿元的销售额。

40天内卖房53亿元

　　此前，绿城中国公布的一季度销售业绩是45个项目销售2136套，总销售金额为25.8亿元。为何绿城中国的销售业绩在一个多月内突飞猛进？

　　绿城中国媒体关系部郑琢琦昨日上午11时左右给出的媒体通稿中表示——截至5月9日，绿城中国销售额98.6亿元，其中有10亿元左右是去年结转的销售额，剩余的88.6亿元为今年的销售数字；1～5月份绿城中国的48个项目，共出售了4605套住宅，实现了73.97亿元的合同销售。另外，还有1204套，总共24.7亿元的合同销售额。

　　这是否意味着绿城在4月初至5月10日的40天时间内，实现了近63亿元的销售额？

　　郑琢琦回复“可以这么理解”，并举出实例，4月份仅温州绿城广场就卖了9.6亿元，海宁百合新城卖了1亿多，北京项目卖了5.9亿元。

　　不过，3个多小时后，这一数字却被“推翻”。昨日下午15点，绿城中国给出了一份英语版的4月销售简报。根据上述简报，4月份的销售额约27亿元，截至4月底今年的销售总额是47亿元。

　　上述两个版本，究竟哪一个更能反映绿城中国的销售实情？郑琢琦的解释是，英文简报的数字只是反映绿城控股旗下十余个楼盘的销售情况，而她给出的则是整个集团旗下全部48个楼盘的销售数据。

不降价销售仍暴增

　　无论27亿元，还是63亿元（包含5月份部分销售额），绿城中国4月以来的销售业绩均可以说得上“一枝独秀”。4月同期，万科、中海外、金地等知名开发商的销售集体环比下跌。

　　不过，根据各大地产研究机构的监测，业绩暴增的绿城中国，旗下各大项目的销售却并没有抢眼表现。

　　中房指数研究院杭州分院的研究副总监曹旭东说，绿城中国在杭州的项目虽然有十多个，但是自4月份以来，却从未有项目名列杭州楼市销售前十。宁波、南京等地，也没有绿城项目成为当地销售前十名。而一般情况下，月销售业绩增幅较高的开发商，旗下总会有几个甚至十几个项目在各地市场销售名列前茅。

　　根据他的监测，杭州目前销售较好的项目，大多是前期曾经大幅打折的项目。而绿城在杭州的项目却普遍不打折。来自中原地产的数据显示，绿城4月份的平均售价仅比3月份下跌1%。

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