五大城市五一楼市面面观：观望心理重回市场

　　北京：表现平平

　　五一期间，记者走访了多家在售楼盘。在位于朝阳区的华纺易城售楼处，销售人员向记者介绍，该楼盘推出139平方米的三居，均价在14300元每平方米左右，五一期间购房在总房款上优惠两万元。这位销售人员透露，5月1日当天，139平方米的三居就有多套已被认购。

　　在该楼盘样板间，前来选房的李先生说："我发现最近一段时间的房价有了一定幅度的上涨，二手房表现得更明显，但新房也不便宜。"

　　链家地产东四环外一家门店工作人员告诉记者，今年五一期间来看房的人并没有预期的多，5月1日人流最少，后两天平均每天有30人左右前来咨询和看房。她特别强调，目前二手房源明显少，业主的心态也发生了改变，与前一段相比，房价有了一定幅度的上调。

　　根据北京市房地产交易管理网、亚豪机构统计显示，5月1日、5月2日两天，北京期房商品住宅网上签约分别为619套、253套，呈现出逐日递减的态势。五一前两天，期房商品住宅日均成交325套，环比4月份楼市的日均成交445.7套也下降了27%。

　　亚豪机构副总经理高姗认为，国家对休假时间的调整，对楼市产生了一定的影响。小长假期间，消费者缩减消费计划，选择购房的群体相应减少，一定程度上造成了楼市销量的下降。

　　高姗指出，虽然总体成交量不大，但今年五一期间与去年同期相比，楼市销量仍有大幅增长，据统计，与2008年五一长假期间期房商品住宅日均仅成交131.7套相比，2009年同比大涨231%，这说明楼市仍处于回暖的进程中。

　　二手住宅成交量表现平平。北京市房地产交易管理网统计显示，5月1日、5月2日二手住宅网上签约套数仅为154套，而此前4月30日、4月29日签约套数分别达580套、916套。

　　根据我爱我家的统计，4月北京二手房市场的整体交易均价为12366元每平方米，相比3月攀升了9.18%。

　　我爱我家控股公司副总裁胡景晖指出，随着北京市第一季度二手房成交量的提升，少部分业主开始哄抬房价，导致成交无法达成；同时，少数房主为涨价恶意违约，导致目前合同毁约率上升。他认为，二手房业主不应看到市场交易回暖就盲目涨价，这很有可能错过出售的最佳时机。

　　北京中原地产公司三级市场部副总经理宫萍也表示，目前市场中一部分业主在楼市回暖之际趁机提价，在没有新的房产政策的刺激下，业主的提价行为或许将刺激买房者形成新一轮的观望，加上后市需求跟进不足，楼市或将迎来新一轮的调整期。

　　成都：房交会现场"火爆"开发商强调低价格

　　仅5月2日一天，成都市就成交了各类房屋1371套，成交面积13.22万平方米，成交金额6.81亿元，来自成都市房管局统计的33届成都房交会交易成绩显示。

　　用"火爆"来形容这届房交会并不为过。5月2日中午，记者在去房交会会场的途中，楼盘广告琳琅满目，甚至连路边修建道路的临时隔离板上，也贴着售楼广告。

　　与两年前的房产广告多强调"高品质"不同的是，如今这些广告更突出"低价格"。在距离房交会会场5公里外的一个黄金路段的路口，一个巨幅广告牌上写着"房价往低了想，生活往三房想"。两年前，同一块广告牌，写的却是完全相反的广告语"谁能跑赢明天的房价"。

　　房交会的主会场俨然就是一个开发商相互厮杀、冲锋陷阵的战场。一排排举着"最低××万"小牌子的美女促销队，一遍遍地"巡游"；各路售楼先生、小姐在道路两旁不厌其烦地发放广告；开发商们精心安排的容貌姣好的导购员，慷慨激昂地发表着"我的楼盘，你值得拥有"等演说。

　　很多购房者都有过这样的经历：搬一个小板凳深夜坐在售楼部的门前排队，为的就是能够成为较早进入售楼部选一套让自己满意的房子。虽然漂亮的售楼小姐偶尔也会围着你端茶倒水，甚至还会放起流行音乐让你在深夜排队中不会觉得太无聊，但这样的购房经历无论如何都没办法和"消费者就是上帝"联系起来。

　　但在成都五一节的房交会上，购房者的"待遇"发生了天翻地覆的变化：专人陪同、专车接送、可口咖啡、精致糕点……

　　在会场外的广场上，停满了大大小小的看房直通车，既有高档豪华的大巴车，也有紧凑实用的面包车。无一例外的是，随时想看房，随时就有车接送。

　　在会场内，售楼小姐笑容可掬的态度令人受宠若惊。遇到此类人物，记者总是深表歉意地说："我不买房，只是看看。"但得到的答复千篇一律："没有关系，看看也需要我给介绍介绍啊！"与几年前售楼小姐总是"你爱买不买"的态度大相径庭。5月2日，正午12时刚过，太阳高高挂着，对于一向讲究惬意生活的成都人来说，正是吃过午饭、在河边喝茶的好时候。然而，房交会会场外，在可以容纳数千辆汽车的停车场里，记者找了20多分钟，才等到了一个停车位。据不完全统计，当天各开发商共接待了近7万名看房者。

　　一些开发商说，7万人来看房说明了什么，说明了成都房市的刚性需求，只不过由于经济不景气，很多购房者压抑着自己的购买冲动。

　　开发商们对市场的认识和判断是有依据的。根据成都市房管局的统计，今年1至3月，成都市累计成交商品房600万平方米，为历年同期最高，比去年一季度增长了78%，比2007年一季度增长了24%。其中，中心城区成交商品住宅为300万平方米。

　　但与火热的成交量相比，成都的房价暂时没有出现上涨迹象。自2008年1月以来，成都中心城区商品房成交均价在经历了连续13个月的下跌之后，目前基本维持在每平方米5100元左右。"这也说明成都房市的复苏还只是量的回暖，整个市场的回暖还需要时间。"市民廖文昂说。

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