潘石屹：楼市首季增长快，得益于银行猛放贷

    房地产市场回暖缺乏经济基本面支撑

　　博鳌亚洲2009年论坛年会于2009年4月17日——19日召开，1600余名来自世界各地的政要、工商界精英、经济学家等代表齐聚海南。
　　
　　将就当前的金融危机演变、亚洲经济能否率先走出阴霾、调整中的房地产市场和资本市场等热点话题展开探讨。“新华网走进博鳌”将进行系列访谈，邀请嘉宾就相关问题与广大网友进行交流。今天走进新华网访谈室的嘉宾是SOHO中国有限公司董事长潘石屹。

　　一季度GDP比我们的预期要好 房地产市场一季度很健康

　　主持人：最近老百姓都非常关心有关房地产的问题。潘总，昨天国家统计局发布了一季度的经济数据，GDP增长6.1%这个数字对于您的预期来说是怎样的？

　　潘：我觉得在我们的预期之内。我觉得一季度GDP增长应该是5%—6%之间。6.1%应该说比我们的预期要好。

　　主持人：4月15日举行的国务院常务工作会议提出要稳定住房和汽车等大宗消费，请问您对于这个稳定消费是怎么理解的？

　　潘：因为中国的经济现在依靠出口是靠不住了，原来出口占很大的比重，现在全球发生金融危机，出口在持续下滑，中国的经济要保持比较快的增长速度，能够给大家提供更多的就业机会，就一定要靠国内的消费，像房子、汽车都是比较大宗的消费，而房地产行业又是比较大的行业。像2007年，房地产成交量是2.9万亿，对经济的拉动性是非常强的。在这样一个大背景下，国务院的战略部署要把房子和汽车稳定下来，不能下滑，如果他们下滑，对于中国经济的增长，给大家提供就业机会都会是很困难的。

　　主持人：请问根据潘总的理解，稳定两个字对于房地产行业具有怎么样的意义？

　　潘：关键是看成交量，房价是第二位的，成交量很小，价格是高还是低都是没有意义的。所以成交量的稳定，成交量的放大是第一位的。

　　主持人：国家统计局刚刚发布全国70个大中城市的有关房价和成交量的数据，您觉得这个数字是很好的信号吗？

　　潘：这就是一个事实，因为国家统计局70个城市的数字是抽样调查下来的，全国只能按照抽样调查的办法，我们对于每一个城市的了解，基本上是成交量第一季度大幅度上升，价格略有下降，有的城市涨一点儿，有的城市跌一点儿。所以我觉得这个市场，单从房地产市场来看，第一季度是一个很健康的市场。

　　不敢预测房价 提醒消费者关注市场成交量

　　主持人：像北京、上海、深圳这样的一线城市，房价未来走向是怎么样的？

　　潘：房价我真是不敢预测，尤其是在你们的高端访谈，更不谈房价了。因为房价这个问题是很容易引起吵架的话题，就是你心目中的房价和我心目中的房价不一样，你可能想的是北京的房价，我想的是上海的房价。我想的可能是二环内的房价，你想的可能是五环外的房价，因为房子是不动产，笼统的谈房价，每个人心目中想的都不一样，所以很容易因为房价问题引起吵架。

　　主持人：老百姓期待的是房价什么时候能够降到合理的水平，就是他能买得起的水平，如果老百姓想买房子，是应该现在出手还是等到以后？您认为房价是否会降到他比较能够接受的位置？

　　潘：咱们数人家钱包里有多少钱，不如直接看市场上的成交量是多少，因为成交量不是开发商一方说了算的，一定是老百姓掏了钱的。成交量大，证明这个价位老百姓能承受的起，如果成交量非常小，说明房价高了，老百姓承受不起。从第一季度来看，房子的成交量在上升，所以我觉得这是一个很好的趋势。

　　 一季度房地产发展好主要是银行贷款放的猛

　　主持人：您觉得对于房地产业来说应该是回暖了是吗？

　　潘：从第一季度，用回暖这个词可能都弱了点。像北京成交量上涨超过70%，用简单的“回暖”来说，从强度来说这个词不够了。问题是要看原因，成交量上涨70%背后的原因是因为中国的经济上涨了。全世界的经济恢复了吗？没有，不是这样的。我们看第一季度中国的用电量、财政收入指标、出口都在下滑，全世界的经济危机没有过去，中国的房子市场火爆起来了，成交量增长了70%，在这种情况下，原因是什么呢？就是一个原因，就是市场上的钱很多。第一季度中国的银行放出的贷款是4.58万亿，就是市场上的钱已经非常多了，4.58万亿意味着什么呢？好多商业银行第一季度放的款超过了去年全年的放款，市场钱多了，股票市场、房产市场就起来了。

　　下一步我们要关注的不是第一季度问题，第一季度的火爆已经成为事实，就是这样一种火爆能不能很健康的、持续的，持续两个季度、三个季度，持续一年、两年的速度？我们不敢肯定地回答。因为中国的房地产市场是取决于中国的经济，如果说没有中国经济的健康发展，只是房地产70%的成交量的成长，这就是泡沫，而中国的经济也不能脱离全世界的经济来看，说全世界的经济都危机了，就中国的经济能够发展，这是不太可能的，因为中国经济和全世界经济是千丝万缕的联系。所以我觉得中国第一季度的房地产发展好主要是银行贷款放的猛，市场上的钱多，还有4万亿的刺激计划，这些钱流到市场里面去。

　　主持人：这会不会引起房地产市场的泡沫和膨胀？

　　潘：这是大家非常关注的问题，如果硬发钱是很容易的，但是创造社会财富是慢慢的，比如在第一季度发出的钱可能是5万亿、6万亿，这确实是一个很大的天文数字。可是要从我们遇到的百年不遇的金融危机，金融危机就是缺钱，我们看美国的经济迟迟恢复不了就是银行的钱放不出去，因为他不敢，他没有信心了。中国经济能够很快的恢复就是因为中国的效率比较高，让银行放款，银行在一季度就把4.58万亿的款放出去了，应对金融危机来说，先把这样大量的款放出去，出拳要快，出手要重，可能起到了这样的作用，否则我们可能就会跟韩国、美国那样一样，失业大幅度上升，但是我们看到今天没有出现那样的局面，这与人民银行让下面的银行把大量的钱放出去有很大的关系。

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