经济转危为安，全国楼市交易量大涨

　　成交量扩大是否意味楼市回暖？

　　国家统计局公布的数据显示，1-3月，全国商品房销售面积11309万平方米，同比增长8.2%。商品房销售额5059亿元，同比增长23.1%。

　　清华大学房地产研究所所长刘洪玉说：“商品房交易量的扩大，说明政府鼓励住房消费的信贷政策、税收政策发挥的效果正在显现。这是一个值得高兴的情景。”

　　然而，成交量扩大是否意味楼市回暖？国务院研究中心专家任兴洲说：“相对于‘回暖’这个概念，我认为表述为住房的市场交易量明显回升更为准确。”

　　任兴洲认为，判断楼市整体回暖和复苏，除了看市场交易量之外，还要看住房投资、新开工面积、土地购置面积等数据。“只有整个链条全都‘活’起来，才可以说楼市真正整体回暖了。”

　　楼市部分统计指标仍持续下降

　　从国家统计局公布的数据看，楼市的一些先行指标并未显现出积极活跃态势。

　　房屋新开工面积同比下降：1-3月，房屋新开工面积2.01亿平方米，同比下降16.2%，降幅比1-2月扩大1.4个百分点。

　　完成土地购置面积同比下降：1-3月，完成4742万平方米，同比下降40.1%，而去年同期则是增长29.7%。

　　完成土地开发面积同比下降：完成5223万平方米，同比下降11.3%，而去年同期则是增长11.0%。

　　另外，3月份，全国房地产开发景气指数为94.74，比2月份回落0.12点，比去年同期回落9.98点。

　　一些业内人士认为，种种迹象表明，房地产开发商对市场还是抱有谨慎态度。

　　中国房地产业协会副会长朱中一说：“上述先行指标的下降，必然会影响今后一个时期的市场供应量，同时对当年投资的规模、GDP的增长、相关行业的发展和就业率等都会产生较大的影响。”

　　此外，从目前成交的住房户型来看，以中等偏小的户型为主，这表明需求主要来自2007、2008年高房价条件下被抑制的真实住房消费需求。

　　专家认为，相对于这种自主性住房需求而言，楼市的真正繁荣还是要体现在改善性住房需求的大量释放。

　　稳定现有政策引导开发商合理定价

　　房地产投资的增加，交易量的扩大，得益于政府出台的一系列政策。从2008年8、9月份开始，各级政府出台的楼市政策可谓集中频繁。这其中，既有刺激首次购房的优惠政策，也有对扩大改善性住房交易的支持政策。

　　任兴洲表示：“这些政策的积极效应正在不断显现出来，目前要确保已有政策的真正实施。”

　　从短期看，不需要调整政策是部分专家的共识。但也有专家表示，从长期看，要进一步完善现有政策，形成一个有利于房地产市场持续稳定发展的长期制度环境。

　　低迷的楼市，显然不利于宏观经济的健康运行，特别是在当前我国宏观经济下行的大背景下，刺激楼市对恢复经济增长的好处不言而喻。然而，楼市回暖也并非是要回到2007年房地产市场供应、销售和房价那种处于非理性快速增长的态势。

　　任兴洲说：“在稳定政策的同时，还应积极引导开发商合理定价，避免大幅提价造成市场新的观望和僵持。”

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