中国的经济增长可能放缓至近十年来的最慢速度

　　中国的经济增长在第一季度很可能放缓至近10年来的最慢速度，标志着全球衰退环境下出口暴跌而导致的经济疲软到达低谷。

　　从本社调查的12位经济学家的估计值的中值来看，国内生产总值与一年前相比增长了6.3%，而去年第四季度的同比增长幅度为6.8%。该报告定于4月16日发表。

　　瑞士信贷银行集团驻香港的亚洲首席经济学家陶东说：目前，复苏的把握很大。基础设施投资仍在全速推进，银行放贷3月份重新开始加速，全国各地的房地产交易量大涨。

　　世界银行、亚洲开发银行及经全组织都看到了中国的经济刺激计划正发挥作用的迹象，它们预计中国的GDP下半年将重新开始以更快速度增长。

　　复苏的迹象包括汽车销量3月份增长到创纪录的108万辆，一个官方的指数显示制造业6个月来首次出现增长；房地产开发投资在今年前两个月同比增长1%，而在第一季度同比增长达4.1%。

　　渣打银行在上海的中国问题研究主管斯蒂芬·格林说：还不清楚经济能否从这个点开始加速，但看起来它无疑已经稳定下来。

　　经济仍需经受住出口暴跌的影响。出口在3月份连续第五个月下跌。钢铁价格今年下跌了，工业利润在1月和2月这两个月里降了37%，这是自2007年2月开始有记录以来首次下跌。经合组织预计世界贸易今年将收缩13%。

　　到目前为止已经丧失了超过2000万个就业机会。亚洲开发银行估计，即使经济增长达到7%，刺激计划也只能创造约900万个就业机会。

　　香港惠誉国际信用评级有限公司亚太地区国家评级事务负责人詹姆斯·麦科马克说：出口的下跌趋势并未打破。中国国内生产总值的增长将继续低于其潜在能力，直到全球经济复苏。

　　中国经济正显现出初步复苏迹象。但即使是想要提振公众信心的官员也发出警告称，目前仍面临着全球信机带来的风险，经济能否回升尚不确定。

　　3月中国的石油、铁矿石及其它原材料进口有所增加，反映出北京几千亿美元的工业刺激方案发挥了作用。房屋和汽车销量也有所上升，体现出消费者的消费意愿可能增强。

　　作为世界第三大经济体，中国经济回升可能有益于其它国家，刺激对这些国家出口商品的需求。但分析人士称，仅凭中国还无法助推全球经济走出20世纪30年代以来最严重的衰退。

　　在新加坡研究行为经济学的经济学家戴维·科恩说：我认为中国已经转危为安。有人觉得我们的经济要恢复增长了。

　　但科恩和其他人士同时提醒说，目前为时尚早，一旦贸易额低于预期。或是消费开支、房屋销售及其它私营领域没能持续回升，中国还可能遇到麻烦。

　　惠誉国际信用评级有限公司的经济学家詹姆斯·麦科马克说：形势在好转前可能会变得更糟一点。

　　观察人士希望，16日中国政府公布第一季度经济增长数据之后，情况会更清楚些。

　　新华社评统计局数据 房地产回暖“路漫漫”

　　近期，一些主要城市的商品房交易量扩大，使得楼市回暖之说沸沸扬扬。然而，从国家统计局13日公布的房地产市场一系列最新数据来看，楼市回暖，可谓路漫漫其修远。成交量扩大是否意味楼市回暖？

　　国家统计局公布的数据显示，1-3月，全国商品房销售面积11309万平方米，同比增长8.2%。商品房销售额5059亿元，同比增长23.1%。

　　清华大学房地产研究所所长刘洪玉说：“商品房交易量的扩大，说明政府鼓励住房消费的信贷政策、税收政策发挥的效果正在显现。这是一个值得高兴的情景。”

　　然而，成交量扩大是否意味楼市回暖？国务院研究中心专家任兴洲说：“相对于‘回暖’这个概念，我认为表述为住房的市场交易量明显回升更为准确。”

　　任兴洲认为，判断楼市整体回暖和复苏，除了看市场交易量之外，还要看住房投资、新开工面积、土地购置面积等数据。“只有整个链条全都‘活’起来，才可以说楼市真正整体回暖了。”

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　　成交量扩大是否意味楼市回暖？

　　国家统计局公布的数据显示，1-3月，全国商品房销售面积11309万平方米，同比增长8.2%。商品房销售额5059亿元，同比增长23.1%。

　　清华大学房地产研究所所长刘洪玉说：“商品房交易量的扩大，说明政府鼓励住房消费的信贷政策、税收政策发挥的效果正在显现。这是一个值得高兴的情景。”

　　然而，成交量扩大是否意味楼市回暖？国务院研究中心专家任兴洲说：“相对于‘回暖’这个概念，我认为表述为住房的市场交易量明显回升更为准确。”

　　任兴洲认为，判断楼市整体回暖和复苏，除了看市场交易量之外，还要看住房投资、新开工面积、土地购置面积等数据。“只有整个链条全都‘活’起来，才可以说楼市真正整体回暖了。”

　　楼市部分统计指标仍持续下降

　　从国家统计局公布的数据看，楼市的一些先行指标并未显现出积极活跃态势。

　　房屋新开工面积同比下降：1-3月，房屋新开工面积2.01亿平方米，同比下降16.2%，降幅比1-2月扩大1.4个百分点。

　　完成土地购置面积同比下降：1-3月，完成4742万平方米，同比下降40.1%，而去年同期则是增长29.7%。

　　完成土地开发面积同比下降：完成5223万平方米，同比下降11.3%，而去年同期则是增长11.0%。

　　另外，3月份，全国房地产开发景气指数为94.74，比2月份回落0.12点，比去年同期回落9.98点。

　　一些业内人士认为，种种迹象表明，房地产开发商对市场还是抱有谨慎态度。

　　中国房地产业协会副会长朱中一说：“上述先行指标的下降，必然会影响今后一个时期的市场供应量，同时对当年投资的规模、GDP的增长、相关行业的发展和就业率等都会产生较大的影响。”

　　此外，从目前成交的住房户型来看，以中等偏小的户型为主，这表明需求主要来自2007、2008年高房价条件下被抑制的真实住房消费需求。

　　专家认为，相对于这种自主性住房需求而言，楼市的真正繁荣还是要体现在改善性住房需求的大量释放。

　　稳定现有政策引导开发商合理定价

　　房地产投资的增加，交易量的扩大，得益于政府出台的一系列政策。从2008年8、9月份开始，各级政府出台的楼市政策可谓集中频繁。这其中，既有刺激首次购房的优惠政策，也有对扩大改善性住房交易的支持政策。

　　任兴洲表示：“这些政策的积极效应正在不断显现出来，目前要确保已有政策的真正实施。”

　　从短期看，不需要调整政策是部分专家的共识。但也有专家表示，从长期看，要进一步完善现有政策，形成一个有利于房地产市场持续稳定发展的长期制度环境。

　　低迷的楼市，显然不利于宏观经济的健康运行，特别是在当前我国宏观经济下行的大背景下，刺激楼市对恢复经济增长的好处不言而喻。然而，楼市回暖也并非是要回到2007年房地产市场供应、销售和房价那种处于非理性快速增长的态势。

　　任兴洲说：“在稳定政策的同时，还应积极引导开发商合理定价，避免大幅提价造成市场新的观望和僵持。”

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