房价远没见底，楼市回暖不是两三年

  楼市：
中国有大泡沫，回暖不是两三年

  新《土地管理法(修订意见稿)》正在省级国土系统内部征求意见。最受关注的当属住宅70年使用权大限到期后，“无偿自动续期”变成了“按照国家有关规定自动续期”。很多准购房者本能地一缩头，按住付款的手。谢国忠倒不认为此举对房产市场会有多大负面影响，“香港也是土地续期使用要付费，只有美国这样土地完全私有的地方才不用续期费。对新房没什么影响，比较旧的二手房会受影响。”

“房价下跌远没见底”

  地产商是否就此放慢开发速度？谢国忠提高音调：“开发商早减缓开发了。”他一向坚持中国楼市有泡沫，还是“大泡沫”。从房价和工资比看，“美国次贷危机最泡沫时，每平方米房价与月工资相当，香港2：1的比例算高了。中国大陆现在大概在三四倍。不是说非得跟美国一样，但这个比例肯定过高。”

  “上海现在大概有1年的住房销售存量，完全供大于求，房价怎么不跌？市中心也一样。我有朋友住华府天地（查看地图），空置率六成，小区会所都没人。”谢国忠说，浦东世贸滨江，最高时卖6万元/平方米，现在只要3万，但还是贵。“一套房子600万元，租金每天2元/平方米，200平方米的房子，年租金收益不过14万元多，多少年收回成本？”租金是否涨？谢国忠一摆手，很肯定“不会”。

  “老外现在都撤回国了。经济不好，削减成本。韩元贬值厉害，韩国人走了很多；日本公司的家属都回国。你去新天地看看，现在晚上人少了好多。”谢国忠说，相较重庆、深圳等地，上海的情况还不算最糟。

　3月，上海楼市成交量大增，有“小阳春”之势，楼市回暖说渐起。但谢国忠不以为然，“不过是前一段挤压的刚性需求爆发，之后成交量马上会萎缩。”他判断楼价会一波一波下降，伴随下降，也会阶段性呈现交易量增长。“但房价会一波波往下走，熬不过的。”谢国忠强调。

　房价何时见底？谢国忠回答：“起码五六年。”他说，普通楼市泡沫挤压到回暖都要五六年时间，更何况“中国楼市有大泡沫”？上海前一次楼市低迷也持续了5年。

　“买房要买‘三好房’”

　要不要出手买房？何时出手？谢国忠说，“你得自己判断。”

　“自己最喜欢的房子并且是价格最低，做到两全其美比较难。”他建议购房者花至少6个月来看房，比较之后再做决定，“把你要买这个房子的理由一条条写下来，充分了就买。”

　“买房要买‘三好房’，地段好、质量好、价格好。”谢国忠的标准很明确。

    地段好，就是要靠轨道。“上海未来会不断扩张，现在将近2000万人，以后3000万至4000万，你得用发展眼光看地段，但轨道是关键，不可能只靠私家车解决出行。”

　质量好，就是得房率高，开发商可靠。“面积你得自己量。”谢国忠建议远离有政府背景的开发商，容易有猫腻。

　价钱好，这条看个人。“想要最低点买到房子跟股市抄底一样不现实。需要你自己理性思考承受能力。”他说。

http://cn.ppzw.com/ppzt.html

1