库存亿平方米，自住型需求难持续回暖

  今年库存2.5亿平方米 自住型需求难撑持续回暖

　作为经济的支柱型产业,楼市的真正回暖,直接关系经济复苏的启动。

　本报记者根据北京、上海、深圳三地房地产交易管网数据统计,今年第一季度,京沪深三地新房交易量创新高,同比2008年同期新房交易量平均上涨了100%以上,北京和上海两地交易量甚至达到了2007年同期水平。

　这是否意味着楼市回暖？

　中国房地产研究会副会长顾云昌认为,当前京沪深等主要城市楼市交易量结构主要为中小户型,为自住型需求,这些需求在楼市降价和政策利好刺激下释放,楼市能否持续这种高涨的交易量值得怀疑。

　“预计自住型需求还将持续1-2个月,楼市真正的分水岭会在6月份前后出现。”易居中国房地产研究院发展研究所副所长杨红旭则对本报记者表示,届时,如果楼市需求不能从自住型需求向改善型和投资型需求接续,则下半年楼市可能会重新低迷。

　户均69平米:自住型需求一枝独秀

　记者根据北京房地产交易管理网数据,今年1月份以来,北京新房交易量就呈现逐月快速增加的趋势。

　今年1月份,虽然有春节因素,北京房地产交易管理网暂停交易7天,但1月份新房交易套数达到了10511套。2月份,这一数据达到了19366套,环比1月份增长84.2%。3月份,北京新房交易数据达到了高峰值,为36774套,环比增长82%,同比增长94%。

　上海的新房交易数据表现波动比较大。1月份新房成交为10783套,2月为35744套,3月为26577套。

　不过,记者根据上海房地产交易管理网2月份的交易记录发现,实际上上海新房2月交易量受春节因素影响比较大。2月1日,上海新房交易量为21631套,为春节期间没有完成过户的买房者集中过户。

　同样的春节因素,在北京反映在1月份。北京1月31日集中过户为10511套。因此,除去春节因素影响,上海2月份新房交易量实际数字约为16000套。以这个数据作为对比,上海3月份新房交易量环比上涨了66%。

　同样,深圳的1-3月新房交易量呈现了逐月上升的趋势。1月份为4448套,2月份为5429套,3月份为8504套。今年一季度,深圳商品房共成交168.76万平方米,同比去年增加了239.42%。

　“需要关注成交户型面积,”我爱我家控股公司副总裁胡景晖分析说,今年一季度北京新房成交平均套型面积为69平方米左右。3月份北京新房成交量最大,而成交户均套型面积则降到了64平方米。

　而去年一季度北京新房户均成交套型面积约为164平方米。对此,胡景晖分析说,今年一季度新房成交呈现两个特点:一是政策性住房入市使整体成交套型面积下降;二是购买住房的多是自住型需求,而目前房价水平比较高的情况下,套型面积小和总价低的房屋受欢迎。

　“今年一季度北京二手房交易量甚至比新房还高,3月份达到了2万套,”胡景晖说,二手房交易领涨全盘,也说明了自住型需求占主流。

　一份购房调查报告表明,今年一季度新房购买者人群中,有70%是自住需求,结婚住房需求居多。

　上海一季度成交户型面积约为68平方米,也比去年同期有很大幅度的下降。而深圳的成交户型面积仍在92平方米左右。

　据北京市统计局数据,今年3月中上旬,60-90平方米的小户型仍旧是市场需求的主力。市场供销比为4.2∶1,仅比上期扩大0.1。

　“在大量新盘入市的情况下,小户型需求仍很旺盛,供需比关系比较好,”胡景晖说。

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