政府地产商越较劲房价下降空间越大

    今年全国两会期间，全国工商联向政协递交了一份《我国房价何以居高不下》的大会发言稿，该发言稿称，上海的开发项目流向政府的份额高达64.5%。记者近日从知情人士处获悉，上海规划和国土资源管理局正在组织文件和测算相关数据，可能不久之后将通过“公开澄清”的方式来“回应”全国工商联发言稿的数据。(《中国经济周刊》3月23日)

    地方政府和房地产商“杠”上了，较量也好，博弈也罢，不管从哪个角度看，都是件好事。这种“公说公有理婆说婆有理”的最终结果，必然是争执双方为了辩白，不惜袒露证据、抖搂秘密乃至抛出一些足以击中对方死穴的“重磅炸弹”，房价成本或可就此得以公开和透明。

    不管房地产商是不是哭穷、装蒜和有意转移视线、转嫁矛盾，但他们既然抛出了矛，且矛头直指政府，那就看政府手中有没有盾敢于接招。政府官员对此“不以为然”、“不敢苟同”以及“不屑一顾”都不能够说明任何问题，要想拂去房地产商泼来的污水，只有用事实来说话。就像经济学家成思危那样，他敢说，经过他的研究，房价成本中土地价格、建材成本等等占50%，政府的税费占20%，开发商的利润占30%。就像恒大集团总裁许家印那样，他说，房地产开发环节各类税费高达100多项，加起来占到房价的三分之一以上，最终都转嫁到购房者头上。

    其实，政府要是自证清白，从操作层面来说，几乎是易如反掌的事情。把年度的土地出让金总额和年度土地出让总量如实公布，或者就某处楼盘的土地出让金和土地出让量向社会公开，相信老百姓心里自有一杆称，能够称出谁是谁非。不过，新闻报道显示，上海有关方面至少目前还不打算亮出“底牌”。不知道是一种战略技巧，还是另有隐衷。据说，上海规划和国土资源管理局正在组织文件和测算相关数据，可能不久后将通过“公开澄清”方式来“回应”全国工商联发言稿的数据。但“公开澄清”的内容中，极可能不包括上海房地产税收数据，上海市政府财税部门新闻联络人坦言，房地产税收情况并不属于“应该公开”的内容，因而无义务公开。这种经过“组织”和“测算”的原本“无义务公开”而又迫不得已“公开澄清”的数据，能不能成为摧毁房地产商的“致命武器”，真让人捏一把汗。

    好在这种较量，才刚刚拉开序幕，相信好戏肯定还在后头。政府方面公开的数据，房地产商要是不认可，肯定会进行反驳和回击。这样几个回合下来，是非对错将逐渐清晰。民众通过这场看不见硝烟的战争，去分析，去对比，去思考，去判断，到底谁是房价高企的背后推手，终将一目了然。

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