易宪容：房企也可破产，业内：地产商要舍得割肉

    今日话题：当前经济形势下，政府该不该出手救楼市

    今日嘉宾：全国政协委员、山东经济学院房地产经济所所长郭松海

    中国社科院金融研究所研究员易宪容

    北京中原地产华北区域董事总经理李文杰 

    今日主持：本报两会特派记者杨凡常新喜郭静张子森

    当前经济形势下，各地楼市普遍呈现萧条景象，北京、深圳等政府部门相继宣布不会救楼市。楼市振兴到底该用何种方式？政府该不该出手救市？山东楼市何去何从？政协委员、房地产商、经济专家等作客本报两会"焦点圆桌"，畅谈房地产发展前景。

    郭松海：

    济南房价跌幅不会太大

    “根据国家统计局和有关部门对70个大中城市的统计，去年全年房价增长了6%；而从去年11月、12月的数字来看，房价增长递减，有降价趋势；延续到今年1月，房价在全国呈下降趋势。”郭松海认为，作为中国房地产市场风向标的北京、上海两城市，其主要负责人日前均公开认为房价偏高，应加大对住房供给结构的调整，宏观上也采取了一系列措施，表明房地产市场有进一步下降的趋势。

    郭松海认为，山东前几年房价与深圳、广州相比，增长率稍低，但济南因为迎接全运会，加之济南去年拆迁量太大，特别是槐荫、天桥等棚户区改造，存在刚性需求，济南去年房价还保持一定的增长。考虑到房价增长的惯性，今年拆迁还在进一步进行，全运会尚未召开，济南房价目前比较稳定。“但全运会召开后，我们的拆迁量减少了，市场刚性需求降低了，我觉得房价可能会有震荡、波动过程，但幅度不会很大，能下跌3%至5%就不错了，预计在今年第三至第四季度延续。”

    郭松海告诉记者，在今年两会上，他还将针对盘活房地产市场提出提案。“一边是上亿平方米的房屋在空置，一边是需要房屋的居民居住困难，面对这样一个尴尬局面，政府应有所作为，主动地运用税收杠杆，采取开征不动产闲置税的措施，打破部分开发商捂盘惜售、待价而沽的梦想，迫其降价促销，以增加市场的有效供给。”

    李文杰：

    房地产商要舍得“割肉”

    “房地产业要实现真正的振兴，除了降价外，没有更好的办法。”1日，在和讯网直播室，北京中原地产华北区域董事总经理李文杰坦言。

    近期，中央以及地方政府已从金融、税收等方面相继出台了多项利好政策，这使得近期房地产市场交易量出现增长，但李文杰坦言，这些并不能代表全年的房地产业回暖，“今年的房地产业不会比2008年更好。”

    李文杰进一步解释道，今年可以分为上半年和下半年两个阶段，如果开发商上半年无法解决融资问题，那么到年底还款期限，将面临更大的困境，因此要采取各种有效的方法提高项目的销售速度，促进资金的尽快回流，只有现金流保持稳定才能使公司更好地生存和发展。。

    “而要保证资金链的安全，就必须要保证有客户购买，而目前最大的问题就是，购买者的心理预期价格与实际价格还有很大差距，所以房地产商要舍得‘割肉’，因为除了降价，目前可能没有其他更好的办法了。”他说。

    至于降价幅度，李文杰说：“只要降价幅度超过15%的楼盘，购买者就会认为差不多了，因此那些回暖的房产商‘排头兵’，一般都是靠降价换来的。”

    易宪容：

    房地产企业也可破产

    近段时间以来，不少消息灵通人士透露说，为了重振房地产市场，国家要把房地产业纳入振兴规划，但最后国务院的十大产业规划里，并没有房地产业。

    “房地产业进不进入产业振兴规划并不重要，”中国社科院金融研究所研究员易宪容说，对于房地产业，近几年来国家出台了一系列政策，特别是关于房地产稳定发展的131号文件非常全面，对于房地产业来说，在政策层面上已经够宽松了。

    目前，房地产不景气，全国有不少城市，纷纷出台政策来“救市”，但也有一些城市“按兵不动”。对此，易宪容认为这是很正常的，不同城市有不同城市的实际情况，政府的政策应该是中长期的，不能仅仅因为房地产商利润减少了，就开始启动“救市”政策。房地产企业应该和其他企业一样，经营好了就赚钱，经营不好就赔钱，甚至是破产，这才是市场的基本规律。

    也有不少人士认为，政府建设更多的经济适用房和廉租房会影响房地产市场。对此，易宪容认为，棚户区改造、建设经济适用房和廉租房都是政府应该做的事，这对房地产市场来说，不会产生决定性的影响。房地产市场还是应该靠市场来调节，谁根据市场调整得快，谁就会占得先机。

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