本土扩张调查

N本报记者 陈惠聪
 林良标 实习生 林端

     在上海项目之前，华洲集团曾先后在泉港、漳州、南安、宁德、三明等地布下棋局，而这些项目多半并不成功。多日来，记者分别走访了华洲集团的漳州、泉港和南安项目，其中泉港是苏德义扩张之初的主要发力点，漳州是苏德义走出泉州后的第一步，南安项目则是华洲集团至今为止的最后一个项目。这三个项目，是华洲集团由盛转衰的见证。

  　漳州、泉港、南安三个项目，是华洲集团由盛转衰的见证

　　泉港项目的新希望

 　 华洲集团在泉港几个项目都较为成功。泉港是华洲集团仅次于其本部的一大基地，资料显示，华洲集团在泉港共开发了多个项目，其中，在当地较为知名的有泉港中心商贸城和泉港世纪新城。

  　日前，记者来到泉港中心商贸城发现，这个原本被定位为家装市场的商贸城，底层的商铺基本上都已在经营，只是其经营类别与当初所规划的家装市场相差甚远。由此来看，虽然这个商贸城并没有形成一个统一的专业市场，但人气充足。

  　至于官司缠身的世纪新城，该项目是华洲集团少有的纯房地产项目，位于泉港区最繁荣的一个商业区，主体工程已经竣工了，而苏宁电器和民生银行都已进驻营业。

  　记者找到位于世纪新城三楼的华洲房地产泉港分公司，里面各个办公室都有工作人员上班。种种迹象表明，虽然总公司已经被封，但泉港分公司的运作依然正常。

  　在此之前，从泉州中级法院传来的信息显示，世纪新城的36个业主已经向法院方面提起诉讼，原因是世纪新城与业主的合同交房期是2006年12月31日，但至今，该楼盘仍未实现交房。

 　 等不及的业主们在去年下半年把华洲房地产告上了法庭。对此，华洲房地产泉港分公司负责人王华亮告诉记者，这个项目已经全部出售给业主，经过房产局备案，跟华洲公司的资产没有任何法律上的关联。

  　至于迟迟无法交房的原因，王华亮告诉记者，主要是因为供电的问题一直无法解决，“电解决不了，很多工作都没办法开展。”

  　据王华亮介绍，在发生了业主集体诉讼事件之后，泉港区5个部门已经介入，目前电力方面已经协调好，该项目距离交房时间应该不会太久。

　　停滞不前的漳州项目

 　 2月26日，当记者驱车来到位于漳州市漳浦县霞美镇的华洲水产品批发市场时，这个距离霞美镇区约1公里的水产批发市场，占地97亩，其4层的建筑虽然历经多年风吹雨打，但至今仍是当地镇最好的建筑之一。

 　 华洲集团介入漳州是2003年的事情。据苏德义漳州项目合伙人介绍，当年，漳浦县领导通过省渔业主管部门的关系找到了苏德义，邀请苏德义到漳浦投资，并开出了相当优惠的条件。“一亩土地的价格才2万元，答应给我们500亩。”

  　“一来二去，苏总抵挡不住漳浦官方的盛情，再来一算土地成本，确实便宜，就答应了下来，”上述项目合伙人告诉记者，“但当时苏总并没有那么多钱，就找到了我，要我跟他一起投资。”

  　上述合伙人考虑一番后答应与苏德义合作，随后，两人共同出资2000万元投入了漳浦项目。“实际上苏总出的钱只有几十万元，其他钱都是我掏的。”上述合伙人告诉记者。

  　很快，一座占地97亩的水产品批发市场拔地而起，并迅速启动招商，但招商进行得并不顺利。据多年负责漳浦项目运作的人士介绍，按照苏德义的构想，漳浦项目原本是要打造成一个牡蛎专业市场，但这种统一的水产品批发市场并不适合当地的实际需求。为了顺利招商，华洲方面甚至开出了前3年免租金的优厚条件，但“当地的养殖户习惯了在自家门口搞一个场地销售，根本就不想进市场”。

  　招商不利，而当地政府原本计划把位于霞美镇区内的农贸市场搬到华洲水产市场的意图也未能实现，华洲漳浦项目随之陷入困局，而投资方同样对漳浦项目失去信心。上述负责人告诉记者。

　　最后一站在南安

　　实际上，无论是泉港项目还是漳州项目，都没有真正意义上地直接拖累华洲集团。其中，泉港项目因为销售情况较为良好，实际上是处于盈利状态，而漳州项目虽然多年来一直裹足不前，但最终出资人并非苏德义，因而对华洲集团也未造成实质性的伤害。

  　只是，这两个项目却是华洲集团兴衰史上的一道分水岭。华洲集团内部一人士指出，华洲集团在泉港的几个项目都算得上成功，其走向下坡路，正是始于漳州项目。

  　上述人士认为，在华洲集团此后的扩张中，无论是宁德项目还是江西项目，其思路基本上与漳浦项目一脉相承，“走的都是以‘水产市场带动地产，地产促市场’的路子，而且布局地点多是在水产产区，远离了主要消费区域。”

  　自漳州项目后一路向下的华洲集团，扩张步伐在南安戛然而止。公开资料显示，泉州农产品市场开发建设是迄今为止华洲集团的最后一个项目。

  　该项目位于南安市霞美镇，是南安市重点项目，计划总投资4.45亿元，占地面积672.4亩。2007年1月，在该项目的招标A中，华洲集团顺利胜出。据上述人士透露，按照苏德义和南安方面的构想，该项目建成后，华洲水产品交易市场将搬至该项目。

  　不过，此时的华洲集团，已经深陷上海项目的泥潭之中，无力顾及南安项目。据南安市农办的相关人士透露，华洲集团标下该项目后，因为资金问题，该项目一直未能启动。

 　 而据上述人士透露，目前，该项目同样已经易主，与华洲集团再无任何关系。

　　华洲集团粗线条

 　 在泉州，华洲集团可谓鼎鼎大名，如果单从其对外公布的组织结构图来看，华洲集团旗下的产业众多，包括房地产开发、市场发展、贸易、旅游客运等四大业务板块的10多家企业实体。

 　 根据这一组织结构图显示，泉州颇具知名度的泉州华洲水产品市场、华洲家装市场、华洲水果市场等都位列其中。

 　 不过，据记者调查，在这为数众多的资产板块中，至今真正与苏德义有所关联的实体并不多。据接近苏德义的人士透露，早年，苏德义为了筹措资金扩张，早已将手中的多个资产变现，这其中就包括他赖以起家的水产市场。

  　如今，除了房地产开发和海生贸易外，其他资产与苏德义之间的关联都不大。如此算来，苏德义所属的华洲集团资产主要是对外的扩张项目，这主要包括泉港的两个地产项目、漳浦项目、宁德项目、江西项目、上海项目以及南安项目。

  　即便是上述几个项目，如今也多数与苏德义切割清楚，其中漳浦项目虽然是以苏德义的名义投资，但真正投资人并非苏德义，而上海项目和南安项目都已易主。

 　 而据上述苏德义的合伙人透露，宁德项目的股权结构也发生了变化。

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