图片02：在号称房地产练兵场的重庆，2007年楼市最火爆的时候，重庆市云集了 2700多家房地产企业，占全国房地产企业总数的 5%，浓缩了各种开发商的生存状态，而如今，这些企业有将近一半的没项目可做，或者干脆玩起了人间蒸发。
就在记者采访时,又遇到了两名供应商,他们告诉记者,开发商还欠他们20万元工程款,现在两人已经提起诉讼,却连被告都找不到。
记者:“找不到么？”
材料供应商:“如果法院这次再找不到,像送传票都送了几次了,没有人,马上就搞公告送达了,就只能这样。”
楼盘周围的宣传牌显示,开发商是一家名叫昭军地产的公司,记者按照上面提供的电话号码拨了过去,无人接听。
记者在调查中发现,类似情况不在少数,在重庆市北部新区这处名叫南极凤麟苑的小区,建筑商告诉记者,由于盲目扩张,开发商重庆南极实业开发公司将建设资金擅自抽走后,把这片小区彻底变成了烂尾楼,现在连工人们都讨薪无门。
建筑商:“工人他们做了那么久了,没得到工资,任何东西都没得到,还有材料商,材料商也是血汗钱,我们做了工,我们也是血汗钱。”
采访期间,记者还发现了另外一种现象,在位于重庆渝北区一处名叫南方康桥的小区,就在小区周边的楼群中,这一大片荒芜的土地格外扎眼,荒地上不少农民已经种上了蔬菜,有人还建起了简易的土坯房,村民们告诉记者,这里已经闲置了十年。
村民:“凡是从学校那边围起的,全部是南方集团的,南方集团用了我们四个社(居民小组),四个社(居民小组)千亩土地,现在实际上还不止千亩土地。”
村民们说,这片土地是被重庆南方集团征用的,但这几年只是断断续续搞了一些开发,这大片土地就再也没有动过,记者联系上了南方集团的负责人,资料显示,重庆南方集团曾经是当地最大的房地产开发企业之一,但如今经营重点已经发生了转移。
记者:“那么就南方而言,现在面临的资金压力大不大？”
重庆南方集团有限公司副总经理罗平:“面临的资金压力目前肯定也比较大。”
记者:“为什么？”
罗平:“因为我们这个投资面特别大,你比如说我们就是一个养殖,这个产业按照计划我们需要投资25个亿,所以说我们需要资金,需要去投资。”
罗平说,他们现在发展重点之一已转向了生猪养殖业,资金压力很大,但这并不是导致土地荒废的原因。
罗平:“因为当时这一块地的整个设计条件,以及总规,它是按照低密度来考虑的,后来国家宏观调控政策出来以后,整个这块地在后来就进行了规划控规的调整。”
罗平解释说,按照新规划,这片土地将在今年开发,并在10月份之前房屋上市交易。
罗平:“资金这边应该是都准备好的,都有保障。”
然而,记者采访期间,在这片上千亩的荒地上却没看到任何动工的迹象,陈德强,重庆大学教授,重庆地产界知名专家,陈德强说,如果出现烂尾楼盘,那么最大的可能就是开发商资金断裂。
重庆大学建设管理与房地产学院教授陈德强:“这个行业里面最大的是看资金链一块,就是看他在工程款支付和对供应商的支付上面,在工程款支付在供应商的支付上面他们会采取很多一些技术,当然这不完全是一个企业的问题,可能很多企业都有这样一些现象。”
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