万科掀降价潮，众品牌开发商放弃观望开打价格战

    蔡文蓉认为，万科促销无疑对周边楼盘造成了压力，不少品牌开发商同样面临挑战。在市场购买数量有限的情况下需要更多的打折促销才可能获得理想的销售业绩。

    “从市场监控的数据看，目前那些销售情况不错的楼盘基本都是通过打价格牌而胜出的。”薛建雄表示。绿地、保利、嘉里建设等品牌开发商在新年也加入了打折、降价的行列。嘉里不夜城卓悦居本月的成交平均折扣为8.5折。绿地蓝海庭2月份的成交均价为6360元/平方米，相比去年6月9000元/平方米最高值，该楼盘目前的价格降幅达29%并赢得了相应的成交量。

    华燕置业的研究报告认为，降价幅度虽不代表整个上海的楼盘都要有30%的降价幅度才能获成功，但价格如此大幅的涨跌说明部分楼盘的价格的确虚高。而在当前的市场形势下，只有把这部分价格“水分”挤干，才能在当前的市场上获得销售成功。

    巨量供应引爆降价革命
   
    上海庞大的存量房，以及大量在建的价廉的保障性住房令开发商在新年开始便不再消极等待，真刀真枪打起价格战。

    易居中国数据显示，2008年之前上海市场有500万平方米的存量房，2008年上海2000万的商品住宅供应量有近800万平方米的房源积压在开发商手上，另有323万平方米的房源积压在市场上。这意味着去年上海楼市的实际积压量超过1000万平方米。

    与此同时，去年新房的开工量为1762万平方米。薛建雄分析，今年新房的成交量即使上升三成，也只能消化1200万平方米左右的住宅，这也意味着今年又至少会有500万平方米的新增积压。那么到2009年底，预期上海市场上推出未售的，以及达到预期标准而未推的商品住宅房源将至少达到2000万平方米。

    而保障性住房的建设也将对普通商品房的销售造成压力。上海市房管局相关负责人表示，今年将是上海经济适用房的“起步年”。上海经济适用房年度开工建设目标将维持在去年400万平方米的水平。5年内上海将新建经济适用住房及廉租住房约2000万平方米，其建设规模约占同期新建住房规模的20%。届时平均每5套新建住房中就有一套是保障性住房。而在土地供应上，2009年上海住宅用地供应约1000-1200公顷，其中经济适用住房和廉租住房用地不低于25%。

    华燕置业研究报告认为，降价也许并非最佳的选择，但从春节前后案例可见价格可能是今年弱市营销中最直接而有效的手段。“巨大的供应压力是开发商不得不重视的问题，成交量的回暖改变不了房价做适当调整以去除泡沫的趋势。”薛建雄认为。   
 
 

http://www.cczwy.com/new/lh_24.htm

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