万科掀降价潮，众品牌开发商放弃观望开打价格战

 
    新年伊始，万科又掀起了新一轮降价潮的序幕。上海万科元宵节期间推出了“丰礼迎春”活动，与万科有合作关系的代理机构相关人士向记者表示，今年万科会继续加大在上海的促销力度。

    中富投资市场研究部主任蔡文蓉表示，和去年开发商纷纷观望不同，沪上不少开发商不再消极等待楼市回暖，绿地、嘉华、保利等品牌开发商也参加到价格战行列中。

    2009年上海2000万平方米庞大的供应量，令开发商今年的销售不容乐观。“目前市场信心还没有真正建立，在房价没有见底前，能否回笼足够的现金流对开发商来说至关重要。”高力国际华东区董事李庆贤认为。

    今年万科降价更早

    元宵节期间，上海万科对上海在售项目开展了包括抽现金券、免八项费用在内的让利促销活动。“上海真实需求今年会比较保守，如果没有促销活动推动很难取得销售业绩。”蔡文蓉预计，今年万科促销优惠、力保销售量的战略不会有太大的变化。

    “虽然今年的优惠幅度小于去年，不过今年万科降得更早。”上海深思域房产策划有限公司策划经理付琦认为，去年的事实已证明万科率先降价是比较正确的选择，这在其市场份额进一步提高中得到了体现。

    万科2008年自5月以来，除11月以外万科的月销售面积同比均为负增长。从去年9月至12月，万科的销售面积和金额同比仍呈下降态势。万科公告数据显示，2008年万科全年完成销售面积557万平方米，销售金额478.7亿元，分别比2007年减少9.2%和8.6%。

    不过在销售量下滑的时候，万科去年依然创造了478.7亿元的销售成绩，其市场占有率大幅提高。国泰君安分析师测算，2008年万科全年销售额在全国住宅市场占有率将达到2.6%，比2007年的2.07%增加0.53%个百分点。道帮房产董事林荣时认为从目前的情况来看，万科今年将继续高举降价旗帜，坚决通过下调房价来赢取市场竞争优势。

    跟风29%降幅

    “万科的打折促销活动有一种带动作用，相信很多开发商会跟进。现在市场发生了一些变化，消费者已经从原先完全观望转变到心理松动的状态了。”付琦认为开发商会抓住这个机会而展开新一轮营销活动。

    易居中国分析师薛建雄告诉记者，上海一些知名楼盘和中介公司2月7、8日两天的客户接待量就达到四五十组之多，大量的看房人拥至售楼处甚至让不少开发商处于一片忙乱之中。

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