品牌房企普遍拖欠广告费

    “王总，流程走了吗？什么时候能付款？”打电话催收广告款是广告业务员小王每天工作的重要任务。其实，与小王有类似经历的业务员还有不少，甚至出现了刊登广告催讨广告款的情况。一业内人士向《每日经济新闻》表示，近期，拖延支付广告费的开发商越来越多，而且在当前房地产行业中，几乎是普遍存在的问题。临近年关，面对资金紧张，部分开发商选择了收缩营销支出，甚至出售商用物业等项目，以回笼资金，闯过年关。

    【现状】

    欠费房企较多

    目前，房地产市场低迷，成交量不足，销售回笼资金困难，房地产企业资金压力加大，其下游相关产业链必然会受到一定的影响。开发商拖欠的费用不仅仅是广告款，项目代理费、规划费、设计费，也会出现拖欠的现象。

    大小房企普遍拖欠费用

    11月28日，某传播公司在上海某报以近1/4的版面刊登了一则催收广告款的通知，要求上海恒太置业发展有限公司尽快落实相关广告费的给付，并称无法再接受其广告订单。

    事实上，拖欠广告款的并非上海恒太置业发展有限公司一家，较多房地产企业都有延迟交付广告款的现象。一业内人士表示，目前，延迟交付广告款是一个比较普遍的现象。

    房地产市场低迷，行业不景气，导致房地产企业资金压力倍增。房地产企业资金趋紧，会进一步影响到下游的相关产业链。

    一知名投资顾问公司相关人士透露，他们公司在各大城市都有业务，在当前市场持续低迷的行情下，无论大小房地产企业，都存在拖欠相关费用的问题。

    业内：对拖欠广告费表示理解

    尽管拖欠广告费，但业内人士还是表示理解。知名房地产专家蔡为民在接受采访时说：“如果你是开发商，你也会拖欠。”接近年关，开发商所要支付的款项相对较多，对于上市公司而言，减少支出，也能让财务报表显得更加“好看”。蔡为民认为，如果原材料和劳动力成本上升、房价不断下降，地产商的盈利能力将面临压力。

    标准普尔企业及基建评级副董事符蓓指出，中国的潜在购房需求非常强劲，但在目前艰难的营运环境中，诸多受制于现金困境的小型房企可能无法生存，自然也不会从中受益。假如购房需求急剧萎缩、融资渠道持续受到限制以及股市继续疲软，众多房企将遭遇困境。目前，最关键的还是促进成交量，以增加资金快速回笼。

    五合智库总经理邹毅也表示，只有成交量上升，才能从根本上解决开发商所遇到的一系列难题。但目前更多的购房者和企业对短期市场都表示悲观。

    一市场调研人员表示，全球金融危机来临后，市场的购买力可能也会随之减弱，在开发商之间流传着这样一句话：原本以为是持币观望，结果发现根本就是无币观望。
 
 
   【应对】

    不惜变卖家当

    年关将至,开发商为了筹措资金，除了缩减开工面积以减少营销支出外，产权转让、项目转让、抛售商用物业也正在房地产行业蔓延。

    易居分析师薛建雄表示，受房地产宏观调控和国际经济环境影响，越来越多的开发商感受到资金的压力，在融资渠道相对狭窄的情况下，开发商不得不抛售部分资产，甚至一些持有商铺等优良资产的开发商，也开始抛售手中物业进行套现。

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