品牌房企普遍拖欠广告费

    随着成交量的持续低迷，昨日，某知名房地产企业相关人士表示，在此背景下，房地产商都会收缩营销支出。预计明年的营销支出很可能会有所减少。

    广东知名房地产企业相关人士则含蓄地表示，明年的营销支出要根据明年的销售计划来做安排，目前还不能完全下定论。事实上，该企业为迎接寒冬，已经开始放缓旗下部分项目的建设。

    标准普尔企业及基建评级副董事符蓓表示，地产商的营运风险取决于以下几个因素：按时在预算成本之内交付项目和获得必要的政府批文的能力、工程质量以及在计划时间内出售项目的能力，而后者最为重要。大部分地产商采用的是资产快速流转的经营模式，因此速度与质量通常同等重要。但在当前市场低迷期，不少房企不得不顺应市场，降低项目开工量和竣工量。一业内人士表示，开发商的营销支出关键是为了销售。如果项目开工量、竣工量减少，营销支出也会有所收缩。

    薛建雄指出，本轮楼市的下行虽与政策分不开，但是全球性经济下滑对楼市的影响更为重要。所以，在宏观经济下滑还没到底前，楼市的下行底线也还没到。

    目前全球金融危机形势仍很严峻，对房地产行业肯定会有一定影响，房地产企业“过冬”的方式，要么是降价出售正在开发的住宅项目，要么以合适的价格出售手中的资产，后者不管是对开发商还是对行业稳定都更有利。

    和记黄埔欲售商铺 疑为变现抄底

    同步播报

    昨日，易居分析师薛建雄向《每日经济新闻》透露，在闵行莘庄区域，有一商用物业已经求售良久。如今，和记黄埔旗下的御翠豪庭项目商铺有意出售，在此之前，该项目的商铺由开发商自己持有。

    昨日，《每日经济新闻》从御翠豪庭售楼处证实了项目商铺出售的消息。销售人员称，预计商铺部分会在2009年1月推出销售，均价10万元/平方米。但因没有获取商铺的户型资料，还不能了解欲出售商铺的面积。

    薛建雄表示，10万元/平方米的价格是根据30元/平方米·天的租金标准计算出来的，但这是1楼的售价，2、3楼的售价会相对较低。他同时表示，御翠豪庭新推商铺的总面积约在2万平方米，会分成20个左右的铺位。

    记者昨日从上海官方网站网上房地产获悉，今年商业物业累计成交154.25万平方米，但从推盘量来看，大多数商业物业位于郊区，市中心项目相对较少。

    薛建雄表示，有些开发商卖商铺是为了“断臂求生”，有些则是希望在楼市低迷期能够“抄底”，和记黄埔属于后者，“他们想多回笼资金来做别的事”。按现在地价的发展趋势，抄底土地的时机确实已经来临，同时，近期活跃在土地市场的房地产企业相对较少，因此部分公司的战略有了新调整，打算在土地市场的低谷时购买较为优质的地块。

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