投资工具缺失导致房产泡沫

　　业界共识发展绿色建筑调节市场供求在日前举办的2005施耐德房地产高峰会议上，中国房地产协会副会长兼秘书长顾云昌表示，由于股市长期走熊、资本市场投资工具缺失导致房地产投资过热和泡沫发生。他并表示，目前应该大力发展绿色节能建筑，从结构上对市场进行调节以保持稳定与健康。

　　顾云昌说，中国股市长期走熊、资本市场投资缺失是导致房地产投资过热因素之一，而发展资本市场是解决房地产业投资过热的出口。他认为，各方应从全社会投资金融环境视角看待房地产市场。他表示，存款负利率及股市连年熊市，造成资本市场投资缺失，这样的金融环境必然导致人们有钱就买楼，“股市熊了楼市旺”，部分城市的房地产泡沫就是因为一些短期投机者的激增而出现的。而在国际汇率市场上，人民币面临巨大升值压力，大量外汇、热钱流入内地。在诸多因素的共同作用下，房地产市场呈现整体市场投资过热。

　　“增加投资渠道，对银行同样是利好消息”，顾云昌说，没有大量的资金支持，房地产是发展不起来的。在我国，银行承担了90％以上的融资金额，房地产一旦出现风险，银行的损失将非常惨重。当股票、基金、债券以及抵押贷款证券化这些投资渠道发展后，融资方式多样化会减少银行承受的金融风险，也减少了楼市的投资行为。

　　此次会议承办方施耐德电气负责人亦表达了同样的观点，据悉，施耐德已将民用住宅领域视为其四大核心目标市场之一。针对中国政府对房地产市场的宏观调控，他们相应推出了适合不同市场需求的产品。而此次峰会上，他们向国内房地产开发商推出了包括集节能、绿色环保、舒适和高度自动化为一体的未来概念型住宅。面对房地产行业目前普遍面临着控制成本及保证质量两大挑战，施耐德电气提出了“合作与共赢”理念，该理念有助于提升房地产商的楼盘质量和品牌价值，降低运营成本，调整市场供求。据悉，近两年来，施耐德电气先后已和万科企业股份有限公司等国内著名的地产开发商形成了战略合作伙伴关系。在此次峰会上，施耐德与顺驰中国控股有限公司举行了战略合作签字仪式。（记者　张立栋）

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