泉州下半年房价仍有下滑趋势

　　【核心提示】

　　上半年，受宏观调控影响，泉州市区商品房价格略有下降；因食品价格上涨，泉州城镇居民人均消费多支出438元；因企业用工成本增加20%及其他成本大幅增加，泉州420家企业歇业停产，传统产业企业进入洗牌期。

　　在昨日召开的泉州市委常委（扩大）会议上，泉州市委副书记、市长朱明分析指出，上半年，12项主要经济指标除居民消费价格指数外，均好于年度预期目标，主要经济指标实现“时间过半、任务过半”。全市上半年生产总值1209.88亿元，增长14.8%，比上年同期高0.4个百分点，增幅并列全省9个设区市第5位。

　　本报记者根据会议材料梳理出“房地产、物价、产业”三个跟民生密切联系的关键词，并邀请相关专家解读分析，供市民参考。

　　关键词 房地产

　　商品房交易量下降近3成

  上半年，泉州房产市场出现供大于求的局面，市区房价略有下滑。有关人士预测说，下半年，房市可能仍会出现低迷状况，房价仍会有小幅下滑趋势。

　　数据：
　　空置房面积
　　比增41.25%

　　上半年，全市完成房地产开发投资60.34亿元，比增26.82％。房价总体平稳，市区房价略有下降。

　　商品房市场供应量增加明显，批准上市的商品房面积355.61万平方米，比增66.94％。但市场商品房销售面积122.07万平方米，同比下降28.12％，空置房（指上市一年仍未售出）大幅增加，空置面积67.8万平方米，比增41.25％。

  　　二手房交易面积51.02万平方米，同比下降8.34％。

　　分析：
　　两大原因
　　泉州房市供过于求

　　昨日，记者邀请泉州市房管局副局长郑镇安解读上半年泉州房市数据。

　　他说，从数据上看，上半年房产市场供应量增加，销售量有所下滑，目前房市出现供过于求的现象。

　　郑镇安说，近两年泉州清理闲置土地力度加大，且土地拍卖取得的土地陆续开发，导致供应量增加明显；另外，前两年商品房价格暴涨，利益驱使开发商加大建设步伐。这两大原因造成了房源供应迅速增加。

　　但由于各方面原因，购房需求却在减少。首先，由于银根紧缩，按揭买房受到一定限制，加上国家限制炒房及投资型购房者，今年上半年这部分人群大部分退出了商品房市场，使得相当一部分销售量下降。

　　其次，受宏观调控以及全国房价下滑影响，不少购房者持观望态度，产生心理预期，期待房价还会下滑，这种状态也影响购房群体总量下调。

　　再次，受物价上涨等因素影响，消费者的购买力大不如前，也导致房地产销售量下滑。

　　另外，泉州保障性住房大力推进，一些消费者出于相对较低房价考虑，在购房时也会转向保障性住房。

　　最后，郑镇安指出，开发商未能找准市场需求，盲目建设复式房型，与购买者中小户型需求相违背，这造成想买房的买不到满意的房子，而开发商有房却卖不出的尴尬局面。

　　预测：
　　房价理性回归

　　今年下半年，泉州房产市场会有怎样的趋势？郑镇安预测说，泉州房产市场不会出现大起大落，但从销售角度看来，可能仍会出现低迷状况，房价仍会有小幅下滑趋势，这对整个房产市场而言，是种价值理性回归。这也是前些年房价上涨过快，国家宏观调控政策后的一种必然趋势。

　　下阶段，泉州市房管局将有几方面措施引导房产市场健康有序发展。第一，扶强有实力、信誉好、业绩优的房地产开发企业做大做强，使房地产逐步走向规模开发的“大盘”时代。第二，拓宽融资渠道，帮助开发企业解决资金困难问题。第三，要引导企业建设市场急需的中低价位、中小户型住房，加大经济适用房和廉租房建设力度，完善市场信息披露制度，加强价格调控，保证市场需求量大的住房有效供应。再者，要确实整顿和规范市场秩序，加大对房地产交易行为的调节力度，严肃查处违规销售和炒房行为。

　　郑镇安建议，对于持观望态度的购房者而言，今年是购房的好时机，虽房价有所下滑，但这种下调空间不会太大。主要是基于目前钢材上涨幅度过大，加之土地拍卖、原材料涨价、工人工资上涨等费用，水涨船高，会构成商品房成本随之增加。

　　关键词 物价

　　上半年泉州人均多花438元

　　受物价上涨影响，上半年泉州人均多花438元，其中“家庭设备及服务”和“食物”两项的花销涨幅最大。相关人士预测，下半年猪肉价格稳中有降，但食用油仍将继续上涨。

　　食品花销涨两成

　　根据泉州市统计局调查，上半年泉州城镇居民人均消费多支出438元。这一调查结果是对750户中心市区及部分县、市居民抽样调查的结果分析得出的。

　　据介绍，上半年，受调查居民花销涨幅最大的一项为“家庭设备用品及服务”，涨幅为28.1%；其次为“食品”，这一项支出比以往高出两成；再次为“教育、文化、娱乐和服务”，增幅为12.5%。

　　商品价格五升三降

　　上半年，泉州市居民消费价格总指数106.2%，比年度预期目标高。调查的八大类商品（服务）呈现“五升三降”，物价上涨压力增大。

　　泉州市统计局分析，居民消费价格上涨偏快，实质上是降低了居民实际收入的增幅。上半年城镇居民人均可支配收入和农民人均现金收入名义增幅分别为13.3%和10.5%，如果扣除价格因素，收入实际增幅分别仅为6.7%和4.0%，均低于去年同期1.9个百分点，可见物价上涨偏快对居民实际收入影响较大，特别是对低收入户，食品价格大幅上涨对基本生活的影响更大。

食用油可能还要涨

　　根据泉州市物价局的分析，下半年国内粮价会呈现小幅度攀升趋势；预计下半年猪肉价格将稳中有降；同时下半年鸡蛋价格大幅上涨的可能性不大。泉州市食用植物油价格主要是去年11月初开始上涨的，现在一直处于高位企稳状态。涨幅主要原因是受国际油脂价格上涨的影响，以及生产食用植物油的花生、菜籽、大豆等原材料的大幅涨价。预计下半年食用植物油价格将继续涨价。

　　关键词 产业

　　420家企业歇业停产

　　货币政策从紧，劳工成本上升，企业利润被挤压，这些新问题将促使泉州传统产业进入重新洗牌阶段，优胜劣汰。

　　用工成本增加20%

　　今年，泉州市企业用工成本普遍大幅上调，大约上升20%。

　　新《劳动法》和《就业促进法》的实施，明显增加了企业成本负担，特别是对劳动力密集、规模相对较小、处于成长期的中小型企业影响最大。

　　泉州市统计局工交科叶科长算了一笔账：目前人民币汇率累计已升值约19%，原材料上涨约15%，工人工资上涨约20%至30%，加上出口退税率的下调，企业生产成本增加了约22%。而一般客商最多只能消化10%左右，企业利润也就相应减少12%。此外，今年运输杂费、港务杂费也上涨了约30%。企业的生存空间不断缩小，许多出口企业处于微利状态，少数企业甚至濒临亏损。

　　传统产业重新洗牌

　　泉州市上半年有70家规模以上企业、350家规模以下企业歇业停产，且主要集中在纺织鞋服、建筑建材、工艺制品、食品饮料、机械制造五大传统产业。

　　“‘接短单不接长单、接小单不接大单、接旧不接新’现象突出。”泉州市统计局工交科叶科长用一句话概括部分企业现状。

　　叶科长分析说，受美元贬值影响，加上国家实行从紧货币政策，银行信贷规模不足与外经贸发展资金需求之间的矛盾突出，很多企业融资难度很大，尤其是中小型企业只进不出，更是贷款无门。由于缺少流动资金，很多中小企业选择停产歇业，有的甚至直接关门走人。

　　据介绍，泉州市多数外贸企业属中小型企业，产品附加值较低，对外提价难以完全消化人民币加快升值、劳动力及原材料等因素所带来的成本上涨压力，经营上面临着更加严峻的挑战。

　　“现在传统产业企业已进入重新洗牌阶段，优胜劣汰。”叶科长说，那些有实力、有品牌的大中型企业将越做越大，那些无资金、品牌和技术的中小型企业则将逐渐被淘汰出局。

　　部分企业“外迁”

　　目前，国家实行从严从紧的建设用地供应政策，部分企业生产经营所需扩张用地得不到满足，这种载体的缺失，促使一些企业继续外迁。

　　叶科长分析说，当前泉州市产业转移主要存有两大特点：一是向境外转移。由于国家对一些资源性加工行业如石材业取消退税，迫使石材行业的富余产能转移到境外投资办厂，开展境外加工业务。二是向省内转移。随着龙岩、三明、南平高速公路的开通，泉州纺织服装鞋等传统企业，如安踏、利郎、宏远等大企业已开始向闽西、闽北转移。其主要缘由在于，相比向省外转移来说，向省内转移能更好地利用省内的一些优势资源，如产业链资源和政府资源等。

　　叶科长说，虽然泉州产业转移目前尚处于初始阶段，规模太小，影响甚微，但从长远看，如果泉州产业发生大规模的产业转移，一定会给泉州传统商品的出口造成影响。

　　基建投资放慢脚步

　　上半年，泉州市全社会固定资产投资完成392.71亿元，比增35.7%，其中基础设施投资额累计完成投资65.89亿元，增速仅为2.1%，尤其是公共设施管理业，上半年仅完成投资21.51亿元，同比下降26.1%。

　　国家统计局泉州调查大队农村科小林介绍说，城镇项目投资步伐放缓、房地产开发市场持续低迷、基础设施投资不足等因素，一定程度上减少了投资增长。特别是，上半年公共设施管理业投资额的不足，更是减少了投资增长。

　　公共设施管理业，即市政公共设施管理、城市绿化管理及游览景区管理。小林说，造成公共设施管理业投资额的不足，主要是因为今年来该项目个数减少，完成投资千万的项目减少了许多，且今年公共设施管理业投资项目中，有50个是去年续建项目，而这些续建项目投资额也不足。

　　此外，今年上半年受春节、低温雨雪冰冻及水涝等因素影响，导致今年工程项目施工进度比同期延缓许多，也是造成投资下降的一大缘由。

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