房产遭遇“冰冻期”中国政府会出台救市政策么

    2008年7月6日在无锡举办的房地产高峰论坛上，地产大腕自比猪坚强以期达到拔高自我、博取同情、获取支持的目的。说其拔高自我，是因为无论从哪个角度，房产商都不能和猪比，猪在获取主人赐予的营养得以成长之后所做的是无偿的奉献，而房产商呢？在获得政府大量支持得以暴发之后却是极尽哄抬房价、捂盘惜售、腐蚀官员、对抗调控之能事。

    而其博取同情、获取支持的目的更是一厢情愿的妄想，因为在目前乃至日后相当长的时期内，房产商不可能赢得民众的同情，更不可能赢得政府的支持。事实上，中国政府若政府再扶持房产商，就是对老百姓不负责任，政府绝不可能出台令楼市松动的政策来扶持房产商。理由如下：

    一、对房产商的扶持令政府陷入了尴尬的被动局面。房改以来，中国政府对房产市场进行了一系列大力扶持，商品房预售、土地使用金分期甚至延期支付、房产开发各个环节的贷款支持、商品房个贷等扶持政策令房产商得以驶入发展快车道。政府出台这些举措的初衷是欲令房地产业健康有序的发展，可尴尬的是这些举措令房产商得以顺利地以小博大、资金充足状态下大肆囤地捂盘、屡抬房价。其结果是助推了房价疯涨，房地产业出现非理性发展局面，也令政府陷入了被动局面。

    二、政府已逐步减少对房产市场及房产商的扶持。对于房产十年发展状况，中国高层看在眼里，更是痛在心里，在接连出台宏观调控政策屡次难以奏效的情况下，终于明白中国房价疯涨、房产市场疯狂的症结所在，即政府对房产商及房产市场的大力扶持导致了今天的局面。于是乎，政府开始减少对房产商的扶持：数度提高金融存款储备金率、土地使用金足额支付、严格控制房产开发阶段的贷款投放、提高个贷首付等等。政府已然出台减少对房产商扶持的政策，就绝不可能在目前的市场状况下出台救市政策。

    三、通过十多年的发展，房产商已经具备相当的规模，已无需政府扶持。2007福布斯中国富豪榜第一名是广东碧桂园房地产公司的杨惠妍，个人净资产高达162亿美元，第二名是香港世茂集团的许荣茂，个人净资产73亿美元，第三名是上海复星国际集团的郭广昌，个人净资产48.5亿美元。2007年福布斯中国富豪榜最大的特点就是来自房地产行业的富豪增加了不少，在前10名的富豪就有6名出自房地产行业。从房产商个人资产的快速累积，可以看出房产商已具备相当的规模，已无需政府再出台扶持政策。

    四、在目前中国经济形势下，紧缩银根、控制内需是必然选择。受国际经济形势、国内经济形势及地震灾害的影响，政府采取紧缩银根、控制内需的举措是必然选择，唯有如此，才能给过热的经济降温，才能令市场回归理性。在这样的大环境下，政府绝不可能出台救市政策。

    五、在目前的态势下，中国房产市场远未达到需要政府救市的时候。目前的中国房市正在做理性的回调，各地房价也在不同程度的下降。可由于房产商在死扛房价、部分消费（投资）者在缺乏理性思考的情况下接盘、房产市场大多处在有价无市的状态等原因，中国房价并未出现大幅下跌。在目前的市场态势下，房价下跌还没有对中国社会、经济、金融体系带来不良影响，中国房产市场远未达到需要政府救市的时候。因此，政府绝不会在目前的市场状况下出台救市政策。

    综合上述观点，本人认为，在目前的市场态势下，政府绝不可能出台救市政策。相反，政府极有可能继续出台加强房产调控的政策，比如采取现房销售、加息、继续提高金融存款储备金率、提高个贷首付比例等。

 
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