揭秘商铺租赁潜规则的利益链

　　 房租猛涨，续租还要高额转让费，津淮街30多家品牌店选择了集体关门，以示抗议这种店面租赁的潜规则。迫于经济损失上的压力，这些店面关店一天后，只得重新营业。他们希望，集体关门事件能引起有关部门的重视，毕竟此事关系到商圈及消费者的切身利益。

　　连日来，记者在泉州中心市区多个商圈展开调查，发现这种租赁潜规则，并没有局限在津淮街，像打锡街、南俊路等高人气商业街区，潜规则的态势同样使商户步履维艰。

  采访中，一家房产中介承认，店面租赁的潜规则，背景源于房产市场的不稳定。

　　【商圈】
　　均受潜规则影响

　　高额的转让费，店租年年见涨，在如此的大环境下，商铺能够生存下去吗？

　　不少知情人士透露，在打锡街，几十万的转让费已是一种行情价；南俊路某品牌3个店面200平方米左右，已经被叫到了60万元的转让费，及每年12万元的店租；田安路77平方米的店面，月租9000元，转让费18万。很明显，各大商圈都有向最高点看齐的迹象。

　　业内人士刘女士介绍，因为商圈消费的习惯性，打锡街销售额高居各商业街区榜首，每年300万元以上的销售额并不少见。与津淮街相比，如果转让费为20万元，每年20多万元的店租，再加10多万元的员工工资、水电费及税收，如果能做到100万元销售额，才算有了盈利。反过来讲，年销售额仅几十万，这样的店铺面临的便只能是保本或者亏空。

　　“我们也想在好的街区抢占最佳商机。可是进好的街区并非易事。一些商户的位置往往早在租赁期结束前的几个月就被人预订。”一位商户告诉记者，这几天，打锡街的顺达百货歇业，但马上便会有新的品牌入驻。

  以南俊路为例，鲤城区鲤中工商部门统计数字显示，平均每个月就会倒掉四五个品牌店。

　　【房东】
　　租赁条款有“规则”

  记者了解到，房东们受利益的驱使，宁愿承担对租户的违约金，也要引进更高利润的品牌入驻。对于房东本人来说，损失的违约金会在新品牌高额的入驻费中得到补偿。但是，对于这一“规则”，他们多半不愿承认。

　　昨日，记者与一位施姓房东取得了联系，问到如何定店租，她却称是家人定的，自己一概不知。记者再联系一位杨姓房东，他的回答是：别人都涨上去了，他也要涨，反正看行情价。

　　颇费一番周折，记者终于联系上一位不愿透露姓名的房东，他向记者透露了房东租赁中的“规则”：合同期绝不会超过5年，因为时间越短，他们便可以多收转让费，即意味着获得利润的机会更多；在条款的制订上，他们也会挖空心思，比如制订店租按“时价”随时调整的条款，这样一来，他们便可以随着行情价，随时随心地调整承租人的店租。此外，在违约责任上，他们一般都会将违约金尽可能地降到最低，一般都仅为全额月租，这样，当房东手头上有资源时，便可以轻而易举地打发掉原承租者，而迎来新的承租者，与新店租及转让费相比，补足的亏损还是比较合算的。

　　【中介】
　　房价不稳推动“行情”

　　泉州市泉秀街一家房产中介的负责人向记者透露，导致泉州这种行情的一个主要因素便是房产的利益链。这段时间房价不稳定，准备买房的消费者有所减少，持观望的态度。而房产中介，想从卖商品房中挣取佣金的机会不多，况且按行情价，卖商品房的佣金为商品房销售额的1.5%，一套80万的商品房，可以得到1万多的佣金。而介绍租赁店面，则可以提到单月的店租（由承租方及出租方各承担一半），4万元的店租便可以得到4万元的佣金。

　　这位负责人还说，每个月都会有一些承租者找到他们，这其中以外地品牌居多。对此，房产中介往往通过网络、搜街等方式得到招租的信息及房东的资料，从而应对愿意承担高价转让费及店租的客源，房东自然也都会因此蠢蠢欲动。

　　谈及房产中介是幕后黑手一说时，该负责人称，不排除一些中介小公司与房东配合上演“转让戏”，在合同的制订上，中介公司也会向房东支招。

  针对泉州商圈的行情，泉州市华达律师事务所的林律师建议，时价的约定，对承租者来说是十分不利的。而约定的违约金过低，也属于承租双方的约定，所以承租者在租店时，要尽可能地多为自己考虑，制订一些对自己有利的条款。

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