中海：地产品牌的引领者

　　当楼市向好之时，大多品牌房企选择快速融资、圈地、迅速扩张规模；当楼市处于“淡静”之时，这部分房企又像抛“烫手山芋”似的转让土地或股份。而功底深厚的中海地产，不管“冷市”还是“热市”，始终坚守稳健而内敛的发展策略，保持稳健的财务策略，并在房地产开发的各个环节中，不断提升自身的延展能力及深度挖掘品牌内在价值。目前，中海地产已进驻全国22个大城市，连续两年蝉联中国房地产开发百强企业综合实力第一名，是当之无愧的地产知名品牌。

　　实力

　　品牌实力持续引领中国市场

　　2007年，是中国内地房地产行业快速发展的一年，也是中海地产进一步完成全国性战略布局的一年。2008年，在整体楼市不景气及股市狂跌的现状下，中海地产坚持“诚信卓越，精品永恒”的经营理念，并以强势品牌效应，持续保持在中国房地产行业的领头地位。

　　目前，中海地产土地储备已超过2000万平方米，全国性布局日趋完善，仅去年一年，中海地产在香港和内地共新购土地14幅，分布于苏州、成都、青岛、珠海、大连等主流城市，新增可建楼面面积约385万平方米，进一步完善了以港澳地区、长三角、珠三角、环渤海经济圈为重点，以内地的中心城市为点状支持的全国性战略布局。据相关负责人介绍，中海的土地储备可用于未来4~5年的开发。

　　据了解，中海所开发的项目大多成为城市的“标志性”建筑。2007年4月15日，苏州星湖国际开盘推出309套单位，当天成交286套；2007年7月7日，中海深圳半山溪谷开盘当日成交258套，一日销售率达96%；2007年10月20日，西安中海国际社区开盘，400余套3小时售罄，开创西安高端楼市新纪元。

　　近几年，无论是从经营业绩还是从品牌形象，中海地产均得到了消费者及社会各界的高度认同。中海地产品牌2006年以48.09亿元的品牌价值连续3年荣获国务院发展研究中心、清华大学房地产研究所和某机构共同评选的中国房地产开发百强企业综合实力第一名；2007年又以86.23亿元的品牌价值连续第4年成为中国房地产行业领导品牌。

　　稳健

　　稳健财务运营与双重资本运作

　　中海相关负责人表示，财务稳健、土地优质、结构均衡与深耕细作是中海在快速发展中所具有的特点，中海地产追求的是高质量的规模发展，而稳健的财务运营与双重的资本运作平台是高质量规模扩张的坚实基础。

　　在流动性过弱，资金相对短缺的当前市场，众多房地产企业都在积极寻求融资渠道。据了解，目前国内房企的资产负债率普遍超过60%，而资产负债率在70%以上的房企比比皆是。而中海在多年来持续业务拓展的同时，财务结构相当稳健，过去几年的资产负债率仅在50%左右，远远低于行业平均水平。

　　长期以来，中海地产坚持财务、资金和融资集中统一管理，维持约10%的现金比例，保持合理的借贷水平，每年年终都会为下一年度储备巨额现金与银行信贷额度。2006年底中海持有现金38亿，净负债率为34%；截至2007年6月30日的净负债率仅为28%。

　　如果说良好的财务状况表现了中海稳健的财务政策与抗风险能力，那么灵活多样的国内外融资渠道则体现了中海地产均衡的资本运作能力。2006年中海成功安排中国进出口银行提供5亿美元授信贷款，并通过红利认股证实现融资36亿元港币；2007年8月，中海再次发放6.15亿红利认股权证，实现融资超过76亿港币。

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