地产游资被逼转投商铺，业内人士：需关注四大因素

�牐犘疟ㄑ叮�记者务名扬）由于投资住宅商品房受到政策限制，不少地产游资转而瞄上了商铺。昨日，记者走访后发现，在楼市销售整体平淡的大环境下，商业地产的表现大有赶超住宅之势，其中热点区域的大盘商业配套尤其受到投资者青睐。
�牐犠蛱欤�在“国美第一城”售楼处，一位正在咨询底商信息的刘女士对记者表示，原本想买套住宅用于投资，但在连续出台的房产政策压力下，商铺被列为重点考察对象，至于选择范围，因为最为关心客流量，所以拥有大型楼盘、住宅项目集中的区域将是首选目标。“国美第一城”业务总监陈云峰表示，现在住宅的销售风头已明显被商铺“盖过”，６月中旬开盘的“国美第一商街”一期推出的６４套商铺，目前客户定购意向已超过６００个，公司正考虑将二期项目尽快推出。
�牐犕蹲收摺巴侗肌鄙唐滔缘糜行┪弈危�但商业配套的市场需求却是真实存在。例如朝青北路一带，住宅项目建筑面积超过３００万平方米，商业配套却极其匮乏，因此成为开发商拼抢的重地。目前朝青北路除“国美第一商街”外，国际创展中心、珠江罗马嘉园社区商业、华纺易城社区商铺等项目也加入战团，总供应面积超过２０万平方米。
�牐牼菁钦吡私猓�今年北京在市场上能够销售的商业面积将超过２００万平方米，其中不乏中关村ｅ世界、国瑞城商业街、中国红街等位于商业传统热点区域的项目。业内人士认为，目前京城商业地产放量较大、分布范围广，这也为投资者提供了更多选择。
�牐牭奔钦哐�问这种新的投资行为是否会对政府的房地产宏观调控政策产生影响时，业内人士认为还有待评估。但他表示，随着政府房产政策的深入执行，住宅投资转向商业地产的趋势会更加明显。但是有巨库、第五大道等失败案例的前车之鉴，投资者在考察项目时，要重点关注开发商前期定位是否明确、区域交通网络是否完善、周边人口密度和消费能力，以及能否发挥自身优势形成商业业态差异化等四个方面。

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