反思鹏润的调整与变迁：谁是黄光裕等待的戈多

　　未来，鹏润地产新CEO王军是否和童渊一样会强势介入鹏润国际时尚中心的招商运营呢？这个命运多舛的项目仍然充满着变数。在经历四大掌门人、耗时近4年时间里，黄光裕付出的不仅仅是真金白银，更有巨大的机会成本。
　　未来，鹏润地产新CEO王军是否和童渊一样会强势介入鹏润国际时尚中心的招商运营呢？这个命运多舛的项目仍然充满着变数。在经历四大掌门人、耗时近4年时间里，黄光裕付出的不仅仅是真金白银，更有巨大的机会成本。

　　56年前，爱尔兰作家塞缪尔·贝克特笔下的《等待戈多》曾轰动世界。剧中的几个人物在一棵枯树下，焦虑不安地等待上帝般的神秘人物戈多先生来改变他们的命运，但戈多始终没有到来。

　　戈多是谁？干什么的？连他们自己也不清楚。事实上，剧本里的戈多根本不存在。

　　在北京西南四环路边的鹏润国际时尚中心，黄光裕：2005年中国首富——不是剧本中的两个流浪汉爱斯特拉冈和弗拉季米尔，但却一直在等待“戈多”。

　　他这一等，就是4年多。

　　4年里，命运多舛的鹏润国际时尚中心随掌门人更迭而不断调整定位和名称；焦虑地等待，黄光裕却没有等来鹏润国际时尚中心给他带来现金流。

　　他心里等待的“戈多”始终没有出现。

　　黄光裕等待的“戈多”是谁？是2008年4月中旬“空降”的鹏润地产CEO王军，还是一年前上任鹏润国际时尚中心总经理的周东权？

　　也许，当黄光裕“钦命”他们的那一刻，他们都是“戈多”。但这些“戈多”的形象能在这位中国电器流通业王者的心目中停留多久，这依然是个巨大的问号。

　　因为，至少从周东权上任的1年多来看，在原来定位有所“修正”之后，不仅没有正式对外公布招商进展，甚至连租金定价也没有敲定。最近的确切消息是，鹏润国际时尚中心原定2008年8月8日前开业，将推迟至2009年春季。

　　黄光裕在等待什么？这又会是一个无休止而又毫无希望的等待吗？

　　机关算尽太聪明

　　黄光裕的“等待”发端于2004年年中。不，也许那时用“期待”这个词来形容更为确切些。

　　那年6月份，国美电器借壳中国鹏润成功登陆香港资本市场，黄光裕的账面资产也暴增88亿元。

　　尽管如此，相比专攻地产开发、身家过百亿元的哥哥黄俊钦，黄光裕的地产王国还未成气候。当时，他旗下主要项目仅为鹏润家园、鹏润大厦和国美第一城，而鹏润地产开发有限公司(简称“鹏润地产”)却成立长达8年之久。

　　黄光裕决定重塑国美的地产业务形象。一个月后，他携其秘书与禹晋永在中国大饭店商讨成立新公司。拥有博士学位的禹，号称自己曾开发过1700多万平方米项目，被业界誉为“资本地产高手”。

　　“这是目前鹏润地产集团里唯一用‘国美’注册登记的地产公司。”在立水桥旁边宽敞的办公室里，原国美置业第一任总经理禹晋永回忆道。2005年1月份，北京国美置业有限公司(简称“国美置业”)在通州注册成立，注册资本1000万元，鹏润投资和鹏润地产各持80％和20％。
 
　　“我和黄光裕是合作关系，按收益分账。”双方约定，黄给禹1.5亿元作为公司资本金，按项目分步分期到位。“我本可多要些，但这就意味着未来的分红就少了，也体现不出资本的魅力。”禹晋永笑言。

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