组合拳打出辛酸泪“新政”后五个经典房产故事

　　转手一套房净赚7万元

　　———购房人孙志的投资经历

　　3我不是炒房人，2001年买通州的这套房子，完完全全是出于自住的目的，和那些卖房时就憋着赚一笔的炒房团有着根本的区别。

　　我是辽宁人，1997年来北京工作。和众多的来京年轻人一样，租房、打工。那段时间简直就是居无定所，每换一次工作就要搬一次家，有些时候房子住的又不十分顺心，3年我共搬了5次家。

　　在北京工作两年后，我结了婚，并攒下了一笔积蓄。买房提上了日程。
　
　　2000年，权衡了一番我定下了X家园的一个103平方米的两居室，每平方米2800元。

　　2001年，我和妻子搬进了自己的新居。每个月1000多元的贷款，和以前的房租相差不多，但这钱是在供自己的房，和交给房东的心情完全两样。

　　2002年，一次偶然的机会，我转行加入了朋友的一家房地产销售公司。进入房地产业内之后，我看房子的眼光发生了变化。

　　从2002年开始，通州的房地产业快速增长，一下子冒出了几十个项目，形成了北京房地产业的热点地区。通州的房产价格几乎就是眼瞅着往上涨。

　　我特意关注了一下X家园，新房的均价超过了每平方米3000元。照这样估计，我的房子虽然住了一年多，但仍可以原价卖出去。当时我就预计，通州的房价还将大涨。真是无心插柳柳成荫，当时买来自主的房子，竟成了一个绩优潜力股。

　　决定以房产做投资后，我通过公司关系，以极低的价格买下了一套128平方米的三居室。由于位置更靠通州东侧，所在区域刚刚开发，每平方米售价只有2100元。

　　2004年，通州的房价继续上涨。X家园新开盘的北区均价达到了每平方米4200元，二手房的价格也达到了每平方米3800元。如果此时卖房，我可以挣到6万元，但这还没有达到预期。我当时预测的价格是两年内达到每平方米4200元左右。

　　今年年初，国家宏观调控指向了房地产业，虽然还没有明确的政策出台，但各种版本的消息、传闻不时可见。从国家领导人到各种媒体，都发出了房价虚高的声音。我预感到将有强力政策对房价进行调控，房价继续升高的预期不保险了，要尽快出手了。

　　比较一下自己手中的两套房，X家园的两居室变现获利更大。3月，我在中介作了登记，标价40万元。很快找到了买家，最终以39万元成交。就在签订协议的第二天，央行公布房贷加息。

　　随后，国家七部委联合发布调控房价的《意见》，新的二手房交易营业税政策公布，北京的相应政策随之出台。而此时，我的房子通过中介履行着各种转卖手续，没有受到任何影响。

　　到卖二手房时再算账，就要从投入产出的角度来看了。我这套房购买时的价格不到29万元，但实际投入10万元多一点：首付6万元，买房时各种税费、装修共1.5万元，还贷两年多共3万多元。拿到全部39万元房款之后，还清所剩的银行贷款，还剩18万元。投资回报率超过70%，应该说是一笔不错的生意。

　　现在，我搬进了那套128平方米的三居。这套房子的价格已经上涨到每平方米3000元，还能涨多少不好说，但降价的可能几乎没有。卖出X家园后，自己手中又有了一笔资金，但我打算先观望一段时间，看看政策走向。今年下半年，北京将有一批新盘集中上市，到时房价走势会明朗起来。如果有投资机会，我自然不会放过。

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