房价能不能跌？房价高企将摧毁生活的多样性

    房价该不该跌？能不能跌？会不会跌？这是三个问题。先说易说的，能跌！会不会跌？可能会！该不该跌？绝对该跌！

    有经济家吓唬人，说房价一跌，会死一批人，国人的财富会缩水云云。撇开那种关于中国的一只蝴蝶翅膀颤动会引起美国的卡特丽娜飓风的理论，我们可以使用一个简单的经济学模型：一块不值几文钱的石头被10个人炒疯了，经10个人炒成了百万元之巨，手中握有该石头的人希望第11个人或10人之中的另外一个人以110万的价值买回去。突然，有人理性地说，这块石头可能并不值钱，这时，恐惧的惟有当时握有石头的人，即使石头的价值还原到真实的地步，这10个人的财富并没有减少，当然，跳楼的人会有，就是这拿着石头未炒出去的人。

    当代中国买房的人分两类，一类是炒，一类是住。若为住家，无论他以多少线买了房，都不应恐惧，因为他既然掏得起买房的钱，以对中国经济的未来之信心作保，目前房价的整体水平，还是保得住值的，可以高枕无忧。只要没有战争，没有农民起义，没有城市暴动，社会生活平稳地发展下去，还应该保得住价值。至于炒家，该跳楼就跳楼，是炒家生涯中应有之举，在此不表。

    问题在于，即使是住家，在长久的未来，因冥冥之中的神保佑，可以高枕无忧保住大宅子，但在当下，高企房价的压力使他未必保得住秀才娘子的宁式床，即保不住一种优雅的生活，所以，可怜的住家心里并不好受。本来，一家人攒个二三十万，有稳定的工作，在当代中国应该无论走到哪个城市，也能过上体面的生活。买或租个不大的房子，有机会读读书，充实一下自己，闲时去听听戏，谈谈文学或哲学，陪孩子郊游，等等。但地产商和金融大鳄，似乎不允许这等收入的小民过好日子。先是造出了土地紧缺的恐慌(地大而物不博的国度，用于建房子的土地总体上应该是不缺的)，然后又由开发商、地产中介群体动作，加上媒体的哄抬，造出一个梦呓般的居住意识形态。于是乎，“要住，要住得尊贵才显出身份高贵；只有住上豪宅才真正保值，还赠送附加值；此时不买房，便作背时郎……”整体上的催眠术，真可谓当今世界最伟大的行为艺术。

    中央政府的一道道政策出台，至少发挥了基本的作用：将这些年酝酿成的房地产催眠术各个击破。而我拥护这些金牌律令，是因为它们可能歪打正着，使广大人民群众摆脱单调乏味、遗患无穷的房地产意识形态，庶几保护朴素生活中精神活动的多样性。(贺承军 知名建筑评论家)

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