房地产受欢迎的投资目标并不可喜

美国城市土地学会12日发表“2007年亚太区房地产市场新趋势”报告指出，中国内地被评为最受欢迎的投资目标。

城市土地学会（亚洲）主席、戴德梁行主席梁振英说，该等评级反映投资者对亚太区房地产的投资态度，并不反映亚太区各市场表现。在我看来，我国房地产业之所以成为最受欢迎投资目标，并不是因为我国房地产业的市场、环境、政策有多规范，而是因为由于制度缺陷、市场混乱而导致的行业暴利。

且不说当前房地产业存在的暗箱操作、恶意捂盘、哄抬房价等不规范行为，单从利润来看，中国房地产行业存在超高利润。2005年福州市统计局公布的房价清单显示，开发商的利润率平均约为50％，最低的约为20％，最高的超过90％。新华社“新华视点”的调查显示，我国房地产开发行业的平均利润率约50％。这说明，福州的例证具有普遍性。

房地产开发的财富积累，也能反映出其存在的高额利润。据不完全统计，最近三年公布的中国富豪百强，从事房地产开发的越来越多：2002年是25家，2003年增加到37家，2004年更多达45家。如果不存在暴利，房地产业如何能成为中国富豪的聚宝盆？而国内外的资本，正是闻着了我国房地产暴利的“腥味”蜂拥而至。

因此，我们的房地产业成最受欢迎的投资目标并不可喜，它从一个侧面反映了中国普通百姓买不起房的原因——超高暴利已超出百姓承受的范围，也从一个侧面反映了我国房地产业的畸形发展。

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