房地产大鳄价格合谋，高房价有其存在的市场理由

    日前，在海南博鳌举行了名为“中国房地产发展前景”的论坛，论坛上，中国房地产大佬们依然声称，中国不存在房地产泡沫。言外之意，仍是任志强之流的论断：高房价有其存在的市场理由。

　　在市场经济体制下，一家企业生产什么产品，消费对象为谁，价格高低，完全由企业本身决策，局外人无需置喙。但住房市场情况有所不同，仅以市场的一般性供求理论来讨论住房消费问题，实在大谬。无论是发达的市场经济国家，还是计划体制抑或发展中国家，都会建立住房保障制度来保证人人有房住。

　　一般来说，在市场经济条件下，政府会采取一些特殊的制度设计，帮助那些完全依靠市场解决住房有困难的群体。如住房公积金制度、经济适用房制度、公屋制度、廉租屋制度等。并且，住房保障制度还是一个多层次的体系：政府既有向无能力购房者提供住房之责任，也有出台相应的土地、税收、银行信贷政策帮助经济困难者解决住房的制度设计；除了政府的政策以外，房地产开发商的企业责任也是建立住房保障制度必不可少的一环。所谓企业责任，即房地产开发商在政策指导下，为广大民众提供价廉物美的住房。只有这几个方面形成一个整体，才能建立公平有效的住房保障制度体系。

　　为什么有人要在房价如此高企的情况下，仍然坚持无泡沫论？其实质就在希望借助住房市场的特殊性、借助于中国土地市场的特殊性，来操纵房地产市场的价格，从而获取暴利。

　　土地是房地产企业的利润之源。不可否认，在中国现有条件下，能获得低价土地的，往往是与政府利益相关的，或者是具有特殊关系背景的人（企业）。这些人（企业）一旦获得土地，就成了房地产市场的主宰，土地的行政性垄断由此转化为市场性垄断。在这种情况下，再加上房地产产品空间的不动性、高度异质性、极低的相互替代性等特点，进入房地产市场而又存在相互竞争关系的企业数目就不会太多，住房市场容易形成垄断。

　　保持房价刚性、降低巨额沉淀成本的风险、获得超额利润等因素，成为开发商价格合谋的动力。这种价格合谋行为加剧了国内住宅市场的垄断。对住宅市场的价格垄断使房价快速攀升，开发商攫取了大量超额利润。可以说，就目前国内房地产市场的的情况来看，商品房的价格基本上是房地产开发商主导与合谋的结果，购买者对房价影响很小。而这种合谋可以直接暗地里协商，也通过公众媒体工具来达成。

　　一些房地产商或媒体有意把住房保障制度与商品市场化完全对立起来，坚持房地产业没有泡沫，目的无非是掩盖真正的问题，混淆政府与企业的责任，获取垄断利润。
 

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