京城二手商品房业主“惜售”

　　据北京“我爱我家”房产中介公司提供的数据，近期北京二手商品房与二手公房的交易比重有所变化。已购公房的成交量所占比重小幅上涨，而二手商品房交易比重则呈下降趋势。对于市场的这一表现，有关专家认为：目前北京市二手房交易市场中将近50%左右的存量房在5年以内，其中二手商品房在5年以内的存量占到了80%。由于受到宏观调控政策“延长营业税征收时限”的影响，一部分此类物业的持有者会采取“惜售”的手段来应对市场所带来的变化。另外，部分购房者由于不愿接受业主将营业税转嫁到房价总款中，这些导致二手商品房的交易量出现下降。面对消费者的选择，未来北京二手房市场的交易将会向不受营业税年限限制的房源集中。而这部分房源中以公房数量较多，受到了市场部分购买者的追捧，成交量明显放大，未来市场的交易重心将会倾向已购公房。二手已购公房成交数量在以后的交易过程中有望与二手商品房数量持平。

　　我爱我家市场研究中心分析指出：虽然随着二手房购买群体和二手房供给房源由单一化向多元化发展，大面积、高价位房屋交易比重也随之稳步上升，但数据显示50万以下、80平米以下仍是北京二手房交易市场的主导价位和主导户型。在中低收入人群仍为二手房主力购买群体的市场前提下，中低档价位的二手房主体交易地位不会在短时期内发生太大变化。再加上营业税年限延长的影响，大居室户型将会暂受冷落。

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