深圳豪宅拉动房价上涨

　　如果以客观眼光观察深圳地产这两年的变化，一定不能忽视“豪宅”的市场能量。虽然“豪宅”（户型面积144平方米以上）在深圳市场上所占比例还不到20%，但它却是拉动深圳房价的根源。2006年上半年，深圳“豪宅”的同比涨幅达到了53.57%，而普通商品房同比涨幅则仅为18.94%。

　　在深圳，低端市场大多数属于首次置业者，这部分的市场需求是刚性的，其购房需求也是政策所无法打消的。中端地产市场则大都属于二次置业，他们购房的欲望容易受到市场的变化而调整。而高端地产市场则多属于多次置业者，其市场需求者寡但却资产不菲。很显然，是次国家房地产宏观调控，在整体市场平衡上更倾向于中、低端的地产市场，其重点之一是迫使市场提供更多的低端产品，以满足市场上不断上升的刚性需求。业内人士预测，“国六条”之后市场变化最大的无疑是90平米以下的普通商品房供应量将会极大提高，以释放因供求失衡而导致的市场压力。而宏观调控对于高档的豪宅市场来说，反而会产生另一种市况，有可能是对豪宅市场的利好。

　　静观深圳目前三级市场，二手房放盘剧增而成交剧减已经成为市场主调。根据各大中介机构提供的最新数据显示，进入六月后深圳各大地产中介二手房成交量降幅均在四成左右。以往房屋买卖与租赁的比例约为8：5，而现在则为4：5。总体来说，深圳三级市场价格仍处于相对平稳阶段，但值得注意的是，今年上半年深圳144平米以上的豪宅不但价格骤升，其成交宗数也同比增加了38%。这份统计表明，在5月之前，144平米以上房屋成交套数比例在8%左右，而到了新政之后的6月，这个比例上升到了9%。从长远看，无论是二手豪宅成交的绝对量还是所占的市场比例，都呈明显的上升趋势。

　　业内人士分析，在新政实施一年后，市场上供应的将多为90平米以下的商品房，而豪宅供应量锐减时，存量的豪宅价格上涨将提速，上升空间也随之增大。近一年来，深圳房价上涨快速的原因是高档住宅上涨过快，从而拉动了平均房价的上涨。

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