1年内自住房先卖后买个税给退

　　国税总局相关免税规定

　　●“对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金。”

　　●“对个人转让自用5年以上，并且是家庭惟一生活用房取得的所得，免征个人所得税。”

　　8月1日转让住房所得征收个税已成铁定的事实，如何合理避税成了市民最关注的话题。昨天，记者向国税总局咨询得知，对后一种免征个税的情况，“5年”如何界定、“家庭惟一生活用房”如何判断，还没有明确的解释。但对第一种免税优惠，介绍了具体的操作办法：

　　卖房先纳税个人出售现住房应缴纳的个人所得税，应在办理产权过户手续前，以纳税保证金形式向当地主管税务机关缴纳，并取得正式的“纳税保证金收据”。

　　1年内买房退税购房金额大于或等于原住房销售额（原住房为已购公有住房的，原住房销售额应扣除已按规定向财政或原产权单位缴纳的所得收益）的，全部退还纳税保证金；购房金额小于原住房销售额的，按购房金额占原住房销售额的比例退还纳税保证金，余额作为个人所得税缴入国库。

　　1年内不买不退税。退税手续得全。跨区域的哪儿缴哪儿退。

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