外国地产商来深卖房

　　外国地产商来深卖房
　　法律专家称市民投资前应做足调查

　　外国地产商展销会在我们家门口开起了，是近日发生的新鲜事儿。4月20日，新加坡地产代理商第一太平戴维斯公司在深圳举行展销会，向受邀参观展销会的60多名深圳投资者介绍投资新加坡物业的有关情况，不少投资者表现出浓厚兴趣。

　　来深叫卖新加坡地产

　　为何新加坡地产商看好内地投资者的购买力？第一太平戴维斯公司的研究咨询高级经理朱允行称，中国内地经济增长强劲，生活水平不断提高，内地投资者对投资海外物业的需求将大量增加，中国内地投资者有望成为全球最活跃的地产投资者之一。

　　据了解，近三年新加坡的地产发展商共向外国投资者卖出6万多个物业单位，其中中国内地投资者购买的有2.1万个，占总额的30%。其中30%至40%用于自住，及方便小孩在新加坡上学，购买者中有不少是来自深圳的投资者。深圳是该公司在中国楼盘展销活动的第一站，他们接下来会在香港、北京、上海举行活动。据第一太平戴维斯公司的工作人员介绍，本次推介的楼盘总共有601个单元，而他们在中国的销售目标是100套，达到16%以上。记者在该展销会上了解到，该楼盘每平方米的均价接近3万元人民币，户型从52到334平方米不等。

　　国外购房不等于移民

　　据了解，我国不少投资者是为了移民而在国外买房，但是否可以实现“买房移民”？有关移民专家认为，在当地买房绝对有助于移民，但并不等于只要买房，就可以拿到永久居民的身份，不同国家移民条件差别较大。

　　一位参加当日展销会的深圳投资者告诉记者，新加坡150万新加坡币现金投资的移民条件，和其邻国马来西亚“第二家园”计划相比起来，明显苛刻很多，甚至比美国、加拿大等国家的条件还要苛刻，所以对有意投资移民的人来说，不具有吸引力。如果单纯就房地产的升值潜力来说，国内许多大中城市活跃的房地产市场对投资者来说更驾轻就熟，除了一部分人会为考虑留学新加坡的孩子购置房产外，其他估计大多会采取观望态度。

　　投资外国房产成本高

　　北美和欧洲近年楼价上涨，不少海外的深圳人从中获得了比较好的投资回报。记者了解到，六年前从深圳移居挪威的赵先生，和许多投资者一样看中了英国的楼市，他在三年前以11万英镑购入位于英国诺丁汉市郊区的独立屋，每月租金达到800英镑，而且该房产市值估计已达到17万英镑。在深圳从事证券业的张先生，利用妻子留学移居加拿大的机会，三年前在温哥华市中心以银行按揭方式购入两套全新公寓用以出租，当时每套售价不到两百万元人民币，现在每套的市值已超过三百万元人民币。

　　除了要考虑投资回报，投资成本和风险也要特别留意。深圳东方金源律师事务所的律师金鑫告诉记者，他曾经在加拿大生活多年，整个北美的楼市在最近几年至少上涨了30%以上，市场前景乐观。越来越多来自我国内地的移民在外国购买房产进行合法投资，主要以市中心的公寓和独立屋为主。但新移民在加拿大，虽然能依法带去部分资金，但缺少信用记录，所以在办理银行按揭的时候，常常要比当地人支付更高的利息。

　　金鑫提醒投资者，在北美购买一手楼要看发展商的实力，如加拿大的独立屋和连排屋主要以木材建造，要留意木头的处理。购买二手楼则关键看房屋的历史，看有没有地面污染等情况，另外还要到房子所处的社团组织，查看业主委员会的记录，这样就可以看出该社区过往曾出现过的问题。如噪音或房屋质量等问题，这些资料都是公开的。金鑫认为，身在国内的投资者，在国外投资公寓出租和转手，管理成本和投资成本都会比较高，应三思而后行。（记者　温思廉）

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