去年房价涨得慢了

　　晨报讯昨天记者从江苏省统计局获悉，随着国家宏观调控效果显现，许多实力差的小企业纷纷被淘汰出局，统计局专家预计今后一段时间内江苏省房地产市场将继续平稳发展。个体实力有待提高

　　数据：根据2005年的年报资料，江苏省房地产开发企业共有3810家，其中二级及以上企业有435家，平均每个一、二级企业完成投资1.11亿元，是二级以下企业投资的3.6倍。2005年报显示：资质二级以上企业完成的商品房竣工面积、实现的利润总额、上缴所得税都占了全省总量的半壁江山。

　　解读：统计局专家表示，经过宏观调控的洗礼，房地产企业优胜劣汰，许多实力差的小企业纷纷被淘汰出局，在开发市场中胜出的企业多是些实力雄厚的大企业。但房地产开发企业的实力仍然有待进一步提高，首先是自有资金不足，低于全国比重1.2个百分点，平均每个企业拥有资金877万元，这对于要求资金高度密集的房地产行业来说是不够的，其次在全国有一定知名度的更是寥寥无几。资金来源将多元化

　　数据：定金及预收款也成了房地产开发企业融资的重要来源之一，5年来其比重一直占到位资金的40%左右，但今年以来情况与以往不同，15月份定金及预收款的比重仅为28.7％，比2005年末下降13.2个百分点，创近几年来的新低。“国八条”在落实过程中，企业的自有资金所占比重将逐步上升。

　　解读：南京大学房地产信息中心教授葛扬表示，在“十一五”期间，企业自筹资金和外资资金所占比例都会提高，实现资金来源的多元化，这在目前的房地产市场已经露出端倪。房价涨得慢了

　　数据：从商品房销售面积看，2001年—2005年商品房销售面积增速均保持在两位数，今年15月份全省销售面积为1975.80万平方米，只增长了3.6％，南京、常州的增幅均不超过1％，无锡、苏州甚至出现了负增长。从商品房全省销售均价看，除了2002年的增速为5.9％，其他年份的增速都在两位数，涨幅最高的年份是2004年达到23.0％。2005年国家出台了“国八条”，江苏省房价涨幅有所下降，2005年末为18.8％。

　　解读：统计局专家认为，今后一段时间内，江苏省房地产市场将继续平稳发展。今年5月份的“国六条”调控政策的实施，将在产业政策、土地政策、金融财税政策等方面给房地产市场一定的压力；其次，房地产买方市场特征已经比较明显。

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