社区地产，影响成都未来居住70年

　　记者从规划局获悉，规划局正在组织专家研究打造中心城区的精品住宅，以校正居住郊区化有可能带来的城市空心化等问题。据了解，现在在成都外围，出现了很多以规模大、环境好以及绿地多为卖点的大型高档社区，甚至出现了价格高于城市中心的倒挂现象，过度郊区化无疑会带来城市人口中心的外移，当大量人口聚集在郊区时，就出现了潮汐式交通，每逢上下班，道路上全是挤着要出城或进城的车辆，郊区的生活配套也日益不能满足生活的需要。城市的中心城区开发强度将进一步加大，郊区化步伐将放缓，而市区内将再度成为房地产开发的热点区域。

　　目前，市区内的房地产开发正在呈现出社区化的特点：政府进行整体规划和土地整理，配套设施日趋完善；地块分割拍卖，往往是大开发商、小地块运作；项目容积率在4.0以上，普遍为高层电梯公寓，产品形态单一，中小套型居多，房价中等偏上……成都市房地产开发在人本主义的社会思潮和行业十几来加速发展的积累之上，追求居住小区的宜居性成为新的潮流。在这些因素的共同作用下，中心城区的居住格局及区域功能将重新排列，社区——城市中安全、舒适、环境优美，人际交往趋向紧密的居住地，将得以形成和强化。这些新兴社区由几个开发商合作开发，在城市原有的城市肌理上和谐共生，开发商基本上都有实力和品牌保证，有政府前期规划做铺垫，开发商的科学规划做主体，也就划出了了成都房地产历史上最清晰的一个时代——社区地产时代。

　　社区地产时代的来临，是对过去“住宅小区”的彻底告别。这些社区是功能混合的高密度节约型城市细胞；发展路径是节制有序的城市增长模式；在社区内有高密度网状的道路系统，并且向城市敞开，而不是隔断人们沟通的宽大马路，各种小社区在一起功能混合、多样化而各具特色，而构成大社区；这些社区具备友善的步行街道和城市空间，丰富多彩的形成街区建筑。最重要的一点是，社区摆脱了人与人老死不相往来的囚徒困境，因为规划的更多考虑是让人与人之间建立更亲密的关系，比如广场、街区等公共空间的设置，而功能混杂又不会让居住者进了社区就关门睡觉，大家要在一起购物、休闲，从而成为一个熟人社区。

　　所以，成都进入的社区地产时代，也就是关注我们时代的发展。

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