关于对外资的控制建议

　　尹中立（中国社会科学院金融研究所研究员）

　　　一、将外资购买国内房地产列为资本项目管理。目前，中国对境外资金购买国内房地产视同一般贸易项目管理，这在全球国家中是不多见的。

　　二、加强对房地产投资基金的管理，限制境外投资基金大量购买国内房地产。

　　三、加强对外资房地产公司外债规模的管理，修改现行的有关政策，废除外资房地产商境外融资的超国民待遇。

　　邓聿文（中国经济体制改革研究会研究员）

　　对外资大规模进入内地楼市有一个风险评估与预警机制，加强对外资投资房地产领域的准入和管制。可采用的措施有：提高外资房地产企业的注册资本在总投资中的比例；取消外资房地产企业在税收、土地出让等方面的优惠待遇，实行国民待遇；开征特别物业税加大对投机性购房行为的限制；以及对外资进入房地产的交易和汇兑环节进行规范，等等。

　　李恒（香港理工大学建筑及房地产学系教授）

　　可尝试对境外个人结汇购买房产上限实施管理，并对境外机构或个人转让境内房产加强凭证检查，或增加相关约束条件；同时要适当调整境内金融体系及金融政策，为境内房地产企业提供多个融资渠道及良好的投资环境，以保证内地房地产企业及金融机构的健康发展。

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