楼市正在步入个人换房元年，多次置业时代正来临

　　仿佛一夜之间，左邻右舍都搬走了，只留下你一家孤零零地独守单位宿舍；仿佛一夜之间，房价突然涨上去了，动辄上百万元的房款让你望楼兴叹，欲罢不能；仿佛一夜之间，这世界变了，变得让你觉得既熟悉又陌生，既无奈又兴奋。

这世界变化快，但任何实质性的变化都不是一朝一夕之事。社会变化如此，楼市变化更是如此。

1979年改革开放，“让一部分人先富起来”的政策开始发威。与此同时，楼市也躁动起来。同年10月，广州原东山区引进外资指挥部(东华实业前身)试饮“头啖汤”，引进外资建设全国第一个商品住宅小区“东湖新村”。第二年6月，中共中央、国务院批转《全国基本建设工作会议汇报提纲》，提出“准许私人建房、私人买房，准许私人拥有自己的住房”，中国楼市大幕全面开启。

不过，即使“有一部分人先富起来了”，但当时楼市购买群体在长达十多年时间内都是香港、澳门、台湾等海外人士，因为购房要求支付美元、港元。直到1993年国家实行宏观调控，房地产泡沫破灭，楼市才慢慢进入内销时代。这时，港澳投资客陆续撤离广州楼市，个体工商户、私营企业老板等“先富起来的那部分”成为楼市主要消费群体。

值得注意的是，1998年2月25日国务院下发《关于在全国城镇分期分批推行住房制度改革实施方案的通知》。此令一出，大批单位住房成为私有财产。1998年7月3日，国务院更下发《关于进一步深化城镇住房制度改革、加快住房建设的通知》，要求1999年12月31日前停止住房实物分配、实行住房分配货币化。受此政策刺激，不少单位斥巨资购买商品房分配给科、处级以上干部。就在一夜之间，“老人老办法，新人新政策”造就大批“百万富翁”，也催生了一大批靠领取住房补贴的“穷人”；就在一夜之间，楼市骤然分为“楚河汉界”。1999年12月31日，楼市彻底告别集团购房时代，2000年新年钟声敲响之时，楼市又悄然迎来个人购房时代。

如果2000年是广州楼市“个人购房元年”，那么2006年则是“换房元年”！有统计表明，1999年之前个人购房比例一直徘徊在50%左右，但进入2000年之后骤然升至87%，到2005年更接近97%。本报联合新浪网调查则表明，2005年之前，初次置业绝对主导市场；进入2006年之后，各大机关团体企事业单位人员换房暗潮涌动，二三次置业骤然升温，新盘购房者超过60%、高档商品房更超过90%是换房一族。

单位分的房子小了，您是否打算换套大的？单位分的房子旧了，您是否打算换套新的？单位分的房子周边环境太差，您是否打算换套环境靓的或干脆买套带花园的别墅？2005年1月13日，广州市政府公布第1号令“房改房上市无须单位同意”，63万套房改房抢闸而出，广州楼市再次面临重大变局。

历史告诉我们，楼市每每面临重大变局，总会矗立一道高高的分水岭。只有胆识过人，才能成功跨越；只有一代枭雄，才能傲立潮头。

历史也告诉我们，一道分水岭一大生死劫，多少发展商变幻浮沉，成过眼烟云。

2000年实物分房戛然而止，广州楼市从集团购房时代转入个人购房时代，合生创展、富力地产、保利地产、城建地产、中海地产、碧桂园、雅居乐、珠江地产等地产企业及时转变经营思路，大胆改变营销策略，结果不但赚得盘满钵满，还成就了一代品牌地产。如今，楼市告别初次置业时代，开启多次置业时代之换房元年，面临新的挑战新的机遇，谁能抓住机遇超越挑战，让我们拭目以待！