二手房走势扑朔迷离

 　春节至今1个半月时间里，有关政府一系列调整房地产市场政策的出台，使得上海整个房地产市场尤其是二手房市场起了明显的变化。

　　各大品牌中介纷纷表示，虽然二手房网上交易对他们的影响不大，但之后营业税的征收和银行再度加息却对他们的生意产生了直接的影响。汉宇地产有关人士表示，3月中旬以来，房价的上涨速度明显放缓，相当多原来继续持房等待的业主，也在目前的 价位上愿意抛出。在这种情况下，房地产市场的走势变得有所不确定。

　　老公房交易量骤减

　　购房目标锁定在总价40万-60万元的客户对此次加息政策的反应较大，多数购房者选择了持币观望，使老公房的交易量减少了50%以上。这和银行首付成数的提高和对老公房贷款的收紧，有着很大关系。

　　据了解，某些银行在发放贷款时，要求申请人出示学历证明，大专以下文凭的申请人将被拒绝。而“我爱我家”的有关人士则表示，目前1985年以前建造的公房已经无法获得任何商业贷款，而在1990年以前建造的公房则最多能得到3-4成的商业贷款。由于老公房的买家以自住居多，手上资金并不充裕，首付门槛的大幅度提高将这类购房者挡在了门外。此外，连续2次的加息使购房者对于将来的银行政策更加迷茫，这使他们改变购房计划，选择了观望。

　　高档物业抛盘量增加

　　据悉，随着银行贷款政策收紧，手上有多套房源的投资者明显感到了资金周转困难，并对投资前景产生犹豫，开始抛售手中1-2套房源以回笼资金。顺驰置业有关人士表示，营业税征收带来的是一时的变动，目前在3月7日前后签约产生的纠纷已经基本平复，但自3月17日银行加息以来，各门店上门客户明显减少，部分门店高端房源挂牌量大幅增加，中低端客户流失十分明显。与2月相比，各门店总价在150万元以上的楼盘挂牌量增加了1倍，而近郊别墅、酒店式公寓都有不同程度的抛盘现象。

　　美联物业上海市场调研部统计显示，加息政策出台前后相比，楼盘放盘量增加约15%，其中以购入只有2-3个月的楼盘居多，放量现象又以徐汇区、长宁区最为显著，而且高价投资型房产的抛盘量明显增大，成交量没有太大变化。最明显的是各区域的看房量都有不同程度的减少，虹口区的带看量减少了将近1/3，而普陀区的自住性需求相对稳定，投资性需求明显减少。目前来说，总体房价相对稳定，政策影响尚未显现。

　　租赁市场火爆 拍卖市场冷淡

　　观望客户的增多，使房屋租赁的需求量大幅增加，我爱我家的统计数据表明，今年3月租赁成交量相当于去年同期的2倍，其中1室户和2室户仍是租赁需求量最大的房型，占到了70%左右。

　　春节之后的第一场二手房拍卖已经结束，成交量比节前略有下调。虽然有关人士一再强调，二手房拍卖的总量和次数很少，一场拍卖不能表示整个二手房拍卖市场的走势。但同时也不得不承认，春节以后无论是参与拍卖者的热情度还是委托拍卖的房源量都在降低。而除了相关政策的影响外，与买卖双方的心态矛盾也有着不可分割的关系，前来竞拍的人多数是抱着“淘便宜货”的心态而来，但委托拍卖的人却希望自己的房子能够卖到与市场价一致的价钱，心理价位相差悬殊，导致了拍卖现场流拍现象增多。

 

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