美零售商探路京城商业地产，已在选址阶段(图)

张晓莉

　　大钟寺项目敲定国外招商总代理

　　3月26日，北京中坤投资集团与美国联美集团正式签约，后者成为中坤地产旗下大型商业地产项目大钟寺国际广场的国外招商总代理。联美集团中国市场开发公司CEO兼总裁劳瑞·潘尼曼女士明确，伴随着中国零售业的放开，中国国内优秀商业地产已经进入美国零售商的视野，在政策藩篱消失后，选择一个合适的商业地产项目落脚成为其进入中国市场至关重要的一环。

　　业内专家指出，2004年12月11日，中国零售业兑现加入WTO的承诺全面开放，外资零售商在内地开店不再囿于地域、数量，更没了股权比例的限制。外资零售业的全面进驻，首先给国内商业地产带来了巨大的机遇和挑战。

　　选址成为实质性动作第一步

　　劳瑞·潘尼曼介绍，联美是有30多年历史的大型集团公司，其对中国商业地产市场的关注在几年前就已开始了，但“现在显然是一个更适合采取实质性动作的时机”。联美专门成立中国市场开发公司，为意欲前往中国发展的美国零售商和经销商提供商业咨询服务，同时为那些正在进行开发和已经完成开发的中国商业地产项目在美国和欧洲进行招商工作。

　　“在美国有5000多家零售商，其中有110多家已涉足中国市场，同时追随者还在日益增加。他们并不都像沃尔玛这样声名卓著，对中国市场也缺乏相应的了解，同时按照他们的惯例，其经营所需的物业基本上是租用而非自建，因此必须寻找合适的商业地产项目作为其进入中国的前提条件。”劳瑞·潘尼曼透露，目前联美已接到180多家美国经销商和零售商欲前往中国大陆发展的意向和咨询业务。

　　国内地产商主动出击

　　从去年组团参加戛纳国际商业房展会，到现在由国外集团公司代为海外招商，面对零售业放开所带来的机遇，国内的商业地产开发商们也在主动出击。

　　中坤地产总经理焦青强调，为突出大钟寺项目的国际性特色，面向全球的招商势在必行。而商业经营的通行原则，使大钟寺项目具备的商圈优势—一级商圈人口超过250万人，二级商圈超过500万人，在国外零售商眼中也具备相当优势。

　　劳瑞·潘尼曼也坦言，麦德龙、家乐福、欧倍德等著名零售企业对大钟寺国际广场所表达出的强烈兴趣，使她更为看好该项目在欧美的市场潜力。

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