房贷利率微调是对购房者和银行的提醒

　　昨日出版的《人民日报》刊登了对中国人民银行行长周小川的专访。就金融调控、加息、房贷政策、房地产价格、国有银行改革、利率市场化改革、人民币升值等热点问题，周小川回答了记者的提问。

　　购房者和银行都应考虑风险

　　（不能认为不管未来房价走势如何、物价走势如何，房贷利率总应是低利率）

　　记者：央行不久前宣布调整个人住房信贷政策。请问是基于什么考虑？

　　周小川：房地产价格上升偏快，如不加以调控是有风险的，对未来要购房、租房的广大居民也将有损害。

　　央行出台这项政策，首先是为了引导消费者对未来的资金价格产生一个合理的预期。不能认为不管未来房价走势如何、物价走势如何，房贷利率总应是低利率。可以观察到，有些人对未来风险的判断有所不足，比如，其房价与收入之比偏高，还有一些消费者买的房子面积比较大、档次比较高，投入比较大。因此，房贷利率的微调是对消费者的一个风险提示。

　　更重要的是对银行的提示。房贷对很多银行来说都是新业务，银行的积极性很高。但也要看到，一是我国的房贷业务开展没几年，尚不足以看出中长期的违约率水平；二是当经济进入下行调整期时，很可能违约率就会上升。因此，央行调整房贷政策，是提醒商业银行增强风险意识。

　　此外，目前全国的房地产价格很不平衡，无法用一个全国统一的政策来调控。所以，这次房贷利率调整不搞“一刀切”。我们鼓励商业银行根据当地的实际情况，决定是否对当地房贷的最低首付款比例进行调节。

　　基准利率调整也可调控房价

　　（下一步，如果基准利率有必要进行调整，其调控作用也同样作用于房地产价格）

　　记者：下一步，央行会不会出台新政策来防止房价的进一步上涨？

　　周小川：从国际上的经验来看，主要还是依靠基准利率政策(各国名称不尽一致)来对房地产价格产生影响。但在本次房贷政策调整之后，除了公积金贷款仍体现大致等量的利率优惠外，商业性房贷利率和同期贷款利率已经一致。下一步，如果基准利率有必要进行调整，其调控作用也同样作用于房地产价格。

　　利率政策针对的目标较多，包括经济增长、就业、消费品和生产者价格、资产价格等，房地产价格只是资产价格的一部分。如果其中大多数指标有一致的动向，我们当然会通过利率政策来调控。但有时这些指标显示出矛盾的状态，有的指标往上，有的指标往下，究竟以哪个指标为主来判断形势和运用利率政策，不是简单的问题。

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