最近工作很忙，一直在为合作建房奔波，前不久去一政府机关咨询，有三个对话让我印象深刻。
⒈ 谈到政府这样高价拍卖土地追求眼前利益存在的风险时，我阐述了我的观点。这样卖70年使用权是饮鸩止渴，更是管理者不肯承担风险的表现。而且政府现在靠卖地收入来补贴市政建设的方法，其实是得不偿失的。
如果政府把所有的十大市政成本（⒈拆迁、⒉水、⒊电、⒋气、⒌热、⒍市内轨道交通和城市间公路铁路、⒎通信、⒏公建配套和服务性建筑、⒐垃圾处理、⒑园林绿化）都清晰的核算出来，然后公摊到百姓的建房购房成本，放弃补贴市政配套的非市场方式，对政府的财政和管理、服务职能会有更好的效果。
而且，由于这十大市政将来的产权和主要收益都归政府，只有公建配套收益的50%属于人民，这种经济模式，能让政府的土地收益得到最大限度的保证，而且完全与市场同步，政府的收益，将与当地经济发展同步，与全体个人和法人共担风险、共享收益，且避免了以往靠政府补贴配套建设中不科学、低效率、易腐败的问题。
中国自3000年前的周开始，就有了井田制这种百姓得八，官府得一的风险共担税制，今天如果政府不愿与百姓共享丰收，同担风险，实在是说不通的。
可对方却说，招拍挂就是眼前可以让更多的钱回到政府，就是要攫尽眼下立刻能回收的土地价值，我说的方法不合乎眼下的政府利益。
⒉ 关于房价增长过快带来的风险，我指出，政府卖地红火是长不了的，要有风险意识，对方说，我们看不了那么远，那是高层考虑的事。我说，政府开销都是刚性增长，眼下红火多招人，开高薪，将来平和了，虽然是政府，也会有下岗、减薪的事，对谁也没好处啊，而且，这都是很容易预见的。对方却说，你别把自己想得太重要，这些你左右不了，全国今年房价涨幅要过6%，北京市场好，涨过20%是很正常的，政府的招拍挂收益就是要提高。
听了这些，我真的想知道，政府这样放纵房价暴涨，真的不怕风险么？
⒊ 我咨询了关于成副委员长说到廉租房建设的三个数字目标：政府土地出让金收益的20%要用来建设廉租房、收入最低的10%城市人口要能住上廉租房、廉租房的人均面积要小于城市平均值的60%，想了解北京今年廉租房供地的情况。对方说，这个还在研究，什么时候研究出结果，所有问题都解决了，才什么时候给廉租房批地。我真的受不了了，有问题不解决，等问题都解决了再说？什么逻辑啊。
也许我比较糊涂，愚钝，有不妥之处，希望大家帮我答疑解惑，谢谢。
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