易宪容任志强口舌之争引发房产话题

05楼市言论：易宪容任志强口舌之争引发房产话题

　2005年易宪容与任志强的“口舌之争”引出房地产市场的诸多话题，在媒体搭建的各种PK台上，有任志强的身影同时易宪容就绝对也在场。房地产调控一年间，易宪容被制造成一个为平民说话的斗士，任志强则成为代表开发商利益的带头人。以这两人为代表的言论的较量，正代表着市场上购房者与开发商供需之间日渐突出却又难以调和的矛盾。 　

　　「观点」

　　不要让所有的老百姓都买房子

　　2005年任志强最出名的观点就是富人论，房价上涨，还有品牌暴利。2005年1月，任志强在2005宏观经济引导力论坛上的发言语惊四座。他的发言大致分为两层意思，一是房价上涨。二是大肆宣扬富人优先论。他说：“我坚持一个观点，不要让所有的老百姓都买房子，因为我们没有那么大的生产量。在供应量很少的情况下，一定先满足富人！我是商人，我不应该考虑穷人。如果考虑穷人，作为企业管理者就是错误的。因为投资者是让我去赚钱，而不是救济穷人！“

　　“房产品牌就应该是具有暴利的！”在11月举办的“2005首届中国地产品牌价值评估与品牌评选活动”论坛上，任志强又扔下一枚重磅炸弹，说完后断然离场。

　　「回访」

　　明年房价还要涨

　　任志强脾气执拗且懒于解释，当听到被人传出：“任志强已经服软”的话后拍案而起“我没有！”他依然坚持自己的观点。在2005年12月27日晚，记者终于拨通任志强的电话，让其总结一年来，他在业内影响巨大的言论。任志强很干脆，没有什么话可说。

　　谈到目前一些学者对他的言论以及房地产业发展现状的否定，他表示，有的学者观点没有根据，没有数据支持是站不住脚的。至今，他始终坚持房价上涨和富人买房论。

　　对于期房预售是否应当取消，任志强表示，期房预售是法律上规定的，并不是谁说叫停就可以叫停的，央行的报告文件也仅仅是一个报告文件。“现在法律上明确规定期房预售。”他说。

　　对于明年房价，任志强表示还要上涨，目前中央的文件就是在稳定而不是降低房价。他表示，目前为止35个大城市已经有10个城市统计数据证明，8月下旬包括9月上旬，销售量已经高于宏观调控之前，高于3月份的数量，部分城市销售增长速度很快。调查显示居民的购买欲望也在上升，尤其是北京在20％以上，比上个月增长0.3个百分点，上海7％，充分说明有更多人有购房需求。

　　易宪容直斥房产地暴利

　　「观点」

　　北京房价应该下降30%

　　易宪容被大家广泛知晓是缘于2004年7月他的一篇《谨防房地产业要挟整个中国经济》的千余字经济评论。这篇文章也被普遍认为是引起去年房地产业是否存在泡沫之争的导火索。于是，从2005年1月开始，他把自己对房地产的观点表达得淋漓尽致：今年1月，他跳出来说：“房地产暴利是地方政府对财富的掠夺”；3月声称：“遏制房价是构建和谐社会的关键所在”；4月他提醒说：“警惕房产商个人利益误导经济”；6月他再一次警告说：“中国房地产市场存在泡沫是不争的事实”；还是6月，他更直截了当说：“像上海，房价应该下跌50%，北京房价也应该下降30%，否则，国内房地产价格要得到稳定、房地产投资过热要得到抑制是不可能的。”2005年这个中国社会科学院金融研究所的研究学者完全成为了房地产市场舆论舞台上的焦点人物。

　　「回访」

　　我的言论经得起历史检验

　　12月27日，记者采访到了易宪容，提到他的每一篇文章都引来许多人的骂声，易宪容仍然显得非常激动。他认为：“我的言论触动了某个团体的整体利益，他们自然而然地站出来骂我。”

　　但易宪容强调：“我只是从经济学理论来分析现在市场，比如房地产业确实有很高的暴利，比如现在房价需要降下来等等。这是从一个学者的角度来客观分析现在房地产市场的形势，我没有做什么其他的。”

　　2005年，易宪容成功地站在普通购房者的利益上说话，其立场始终坚定不移，且言论一次比一次犀利和激烈，由此也赢得了众多购房者的追捧和开发商的厌恶。易宪容说：“我的观点可以经得起历史检验，让历史来评价，我始终坚持我说的每个观点，我今后将始终如一按着这个路子走下去，永远不悔。”

　　■新闻速读

　　8月15日，中国人民银行发布《2004年度金融地产报告》，该报告建议取消期房预售制度，由此，在社会上引发了激烈的争论。

　　9月，某杂志公布的一份2004年度中国企业纳税排行榜300强中，房地产企业未见一名，引起舆论哗然。

　　11月，某房地产专业网站举行房地产业是否暴利的PK论坛，近六万网友参与随后的网上大PK.95%的网友认为房地产是暴利行业。 （记者 吴海花）

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