小房地产企业逐渐退出市场

业内人士认为，对新会楼市影响不大

发展的必然趋势

　　据某房地产公司老总介绍，约１０年前，新会房地产企业最多时高达７０余家，其中大多是小企业，他们以一座楼开发为阵地，挤入房地产市场想分一杯羹，确实也在楼市不规范初期，得到了一些经济利益。近几年来，房地产企业开始了“两极分化”：一部分坚持品牌开发的房地产企业，通过市场打拼，越做越强，并且都有了自己的精品、代表性楼盘；一部分开始萎缩，尤其是小房地产企业，因此，新会房地产企业群形成了“一大一小”两个背向走势。现在真正活跃的本地房地产企业，其实也不过２０多家。

　　随着国家宏观调控政策实施到位，进入房地产业的门槛会越来越高。同时，在已经形成稳定市场、消费者认知度较高的较大规模房地产企业运作下，小企业占有市场越发不易，甚至连分“蛋糕”都快没有资格，在此情况下，小企业高层对照经营报表，下决心退出市场，应不失为果敢的决断。当然从理论上来说，除退出以外，还有一种选择，那就是多个小企业重组，变小为大，组成舰群。

　　对新会房地产市场今年以来呈现出的这一较动态，业内人士表示：从一个地方房地产市场的健康发展看，这种企业整合行为是正常的，完全符合市场经济规律。同时，一些无法走品牌楼盘建设路线的小企业的退出，也会促成其他企业更规范运作，发展名牌园林小区。

大多选择“全身隐退”

　　因为市场竞争的原因，导致同行业企业重组，是市场经济比较明显的一种现象，但因为开发理念的差异，以及新会区近年来大房地产商进步太快，所以小房地产企业重组的概率非常小。

　　小房地产商退出房地产市场后，今后的发展趋势，按业内人士分析认为，大多数会转行，不会再涉足房地产企业，但也有一部分会经营相关行业，如建材、物业管理、房产代理等。

　　目前而言，小房地产商据守的楼盘主要以单体楼为主，因为没有小区、没有园林绿化等，在层出不穷的品牌楼盘面前，这些楼盘已无法成为新会楼市的主流。它们的主要销售对象局限性较大，并不利于开发商获得较好的利润回报，因此，这些企业必然会出现资金链短缺的问题，更无力策划今后发展。据预测，在现有的存量单体楼及低价楼全部抛出后，会有更多的小企业退出此行。

不会引起楼价大幅上升

　　市民王先生近几年来一直较为关注新会楼市的发展动向。对小企业退出房地产开发行列，他认为，这当然是件好事，近年来，新会楼盘开发已出现了两个不对称现象，一方面是不美观不安全的单体楼存在，一方面是越来越漂亮的新住宅小区增多，因此，以经营单体楼为主的小房地产企业退出或进行重组，会有利于更多市民住上住宅小区。

　　小房地产企业的退出会不会引起楼价大幅上升？对此担忧，一些房地产开发商认为，担心大可不必。就现在尚有的一批低价楼盘而言，因为没有小区管理，绿化也不达标，购买者得到的只是短期实惠，长远来说，并没有益处。今后，市民居住将更讲求安全、健康、舒适，这是大趋势，并且随着规模性房地产商开发的深入，也会因为市场竞争的需要，开发更多科学、合理的安居房，满足较低收入者需求。（本报记者  赵焕明）

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