摘要:“银十”已经进入尾声,纵观整个10月市场,截止到目前为止成交约突破1000套,相比9月的638套楼市市场有所回暖。今年的“金九银十”难现往年火热势头。
“银十”销量有回暖
“金九银十”作为传统的销售旺季,一直被开发商看好的销量好时机却“遇冷”。9月开局就如当头一棒,创下今年最低成交记录,让各大楼盘心惊胆战。尽管有相关政策都放松了购房的权限,例如限购政策的取消等,并没有激发购房者的买房“欲望”,观望情绪依然十分浓厚。
国庆节作为十月份的一个重要节点,长假期间的楼市楼市签约备案仅23套,由此可见,即便是长假期间销量仍然不尽如意。某楼盘置业顾问告诉记者:“金九银十两个月还是有差距的,10月份以来每日的来访、来电量都有所改善。希望会越来越好。”记者走访了城南、城北两个区域的十月份销量情况,基本销量都在20-30套左右,均得到相应的改观,但是想再现旺季辉煌可能性为“零”
开发商“以价走量”抢眼球
从10月份的暖场活动来看,除去国庆长假活动扎堆涌之外,在接下来的三周内楼市活动数量大幅度减少。据统计,十月暖场活动仅有10场次活动(不包括国庆长假),其中开盘仅有2家。某楼盘销售主管说:“诸如此类的各种暖场活动,其实效果不大,大部分客户只是过来参加活动,购房意向不强。”
暖场活动的停滞并不代表开发商的消极态度,各种打折促销的优惠购房福利一直是开发商手里的一张“王牌”。为了满足日渐挑剔的购房客户,楼盘推出的优惠幅度越来越大。城南楼盘打出“2100元买多层学区房”、“22万买4房”、“首付3万买3房”、“买房送万元精装费”等,以优惠为噱头吸引购房者的眼球。
九月、十月开发商压缩开盘、加推房源,频繁开展“以价换量”的营销手段,楼市市场的不景气让开发商们“苦不堪言”,旺季不再需要需求更加实际有效的策略手段。
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