新华都商城店装修，泉州本土商圈悄然变局

面对可预见的商业未来，精明的泉商闻风而动。图为泉州夜景一角

　　城镇化新格局下，城市新商圈蔚然呈现。面对可预见的商业未来，精明的泉商闻风而动。

　　近期，泉州新业态变局渐行渐近。泉州商城新华都店重装粉墨登场，悦来酒店搬迁开始纳客，泰和酒店重建如火如荼等无不显现，经济趋缓，各路资本经历着迷失与彷徨之际，泉州不少机构运营者却跃跃欲试，频频出手。

　　中国的零售业一直是一块奇特的资本洼地，一方面是大大小小的企业负债率奇高，另一方面这个行业里又沉淀了大量的现金流，依靠占用供应商的货款维持企业的运转和发展。

　　从上个世纪90年代中期开始，一家一店的零售商开始向工业化、标准化和组织化的连锁企业发展，流通业已经不能满足于由银行来提供有限的短期贷款。此后，在资本市场上谋求发展的资金通道成为商业企业的不二选择。

　　新业态，意味着新机会的出现，对于民营经济发达的泉州而言，这将是一个潜力较大的市场。

　　敬请关注本期A07-08版财经深度，挖掘泉州本土商圈变局的动因及背后的商业逻辑。

零售企业上演转型秀

　　“当前中国经济正处于转型期，调整发展战略是很正常的事。目前面临的现状是租约到期后物业成本的普遍上涨，而零售业又是微利行业，转型发展就是一种必然”

　　过去，中国零售业的发展主要靠跑马圈地，现在随着零售网点资源的稀缺，租赁成本的上涨，该模式已经难以为继。近年来，泉州多家本土零售企业都将自建、自购和持有物业摆上重要议事日程。

零售“变身”

　　今年7月，新华都泉州汇金店正式停业，系泉州首家关店停业的新华都连锁店。据悉，此乃店铺租期到期后部分业主想涨租金且涨幅比较大所致。

　　新华都所遭遇的盈利下降是整个零售行业的一个缩影。即便是全球零售业老大的沃尔玛也没能幸免。10月22日，继集中采购和关店风波后，沃尔玛中国又现高管大变动。沃尔玛调整进行时，卜蜂莲花、TESCO借助外力输血，家乐福屡次被传将要撤离中国市场面对新形势的挑战。

　　福建另一超市巨头永辉超市采取了逆势扩张。“农改超”起家的张轩松有个心愿，那就是随着公司规模的扩大，通过商业反哺农业，再推进整个产业链的梳理和整合。他认为，目前零售行业上游产业，无论生产秩序还是信用制度的建设都很不完善。未来公司把业务扩大到更大的规模后，可以更容易地通过商业的需求对上游供给进行优化。

　　传统零售商已纷纷开始转型，一部分通过向上游发展，掌握核心资源，通过综合运营深度挖掘渠道价值；另一部分则加入线上竞争，转型做电子商务，实行线上线下的互动。

　　9月，天虹商场与腾讯微信战略合作，打造出全国首家拥有“微信自定义菜单”的零售微信服务号“天虹”。银泰与天猫开启O2O合作，银泰35家店支持“双十一”活动，多家实体百货设网购专区，有机结合线上线下平台，实现平台客流量与客户黏性双升。红旗连锁则与腾讯微信开展合作，打造便利生活应用平台，通过腾讯微信公众平台，将公司资讯、商品、优惠和服务信息上传，让顾客通过订阅获取个性化资讯。

业绩“下滑”

　　零售行业在O2O，民营金融、自贸区等概念的带动下，开始重新获得市场关注。在已发布三季报的零售行业企业中，销售渠道偏电商的企业业绩增幅远高于传统零售业前三季度业绩增幅。

　　在经历了去年净利的普遍缩水，今年前三季度百货企业业绩虽有好转但整体走势不够乐观。10月27日，新华都发布三季报，今年前9月该公司共实现营业收入55.49亿元，同比增长12.17%；归属于上市公司股东的净利润为亏损4939万元，同比下降142.16%；基本每股收益为-0.09元，同比下降140.91%，预计今年全年的亏损额在8700万元至1.3亿元之间。

　　记者发现，在已发布前三季度财报的外埠百货上市公司中，销售额增长普遍乏力，平均增幅仅为7.9％。

　　百货行业今非昔比已受到来自各方面的压力。商务部今年上半年重点监测的百货企业中，销售平均增长10.6％，净利润平均跌幅为16％。除宏观经济作用外，电商的强势、租金与人力成本的施压、新店费用攀升以及自身发展限制，导致多数百货店正在经历阵痛。

　　“目前，不管是超市，还是大卖场以及百货，在中国零售市场上，各种业态的发展局面都较为分散。这在一定程度上造成了行业竞争的日益激烈，使得大家都有饭吃，但都吃不好。与此同时，电商的冲击又加剧了实体零售商们吃不好的程度。”上海市商务发展研究中心首席研究员齐晓斋如是说。

并购大潮

　　首都经济贸易大学教授陈立平接受媒体采访时表示，“当前中国经济正处于转型期，调整发展战略是很正常的事。目前面临的现状是租约到期后物业成本的普遍上涨，而零售业又是微利行业，毛利的上涨幅度远远赶不租金的大幅上涨。此时，转型发展就是一种必然。比如，沃尔玛就选择了关闭大卖场，准备尝试更符合消费者需求的业态。”

　　与此同时，零售百货业的并购大潮正在上演。10月15日，物美商业宣布将出资23.45亿港元收购卜蜂莲花在北京、上海及其他省份（广东和湖南除外）的业务，包括36家门店；同时，双方决定互相认购股份。这笔交易总金额达到57.86亿港元。

　　就在物美收购卜蜂莲花之前的10月2日，华润旗下的华润创业与英国零售商乐购集团宣布成立合资公司，整合乐购在内地的134家门店和购物中心，以及华润创业的2986家华润万家门店。乐购占合资公司20%的股权；华润创业持有80%。整合完成后，合资公司的销售规模有望接近1000亿元人民币。

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