中国零售空间空滞率过高

中国品牌总网讯：根据CBRE全球房产公司的调查表明，全球50%的大型购物商场在中国建立，像沈阳，天津，成都这样的城市每天都有新商场在施工建设。天津，目前在建的商场占地245万平方英尺，沈阳在建的商场面积达到217万平方英尺，而这些城市的空滞率却是最高的。2012年上半年，沈阳的空滞率达到17%，成都16.2%，而天津达到10.8%。普遍上来看，二线城市的空滞率一般为10.5%，像上海这样的一线城市空滞率为8.4%左右。

　　房产调查公司Knight Frank对于这个现象发表了这样的看法：“建立能够符合消费者需求的商场一直是个问题，而很多零售商也一直在苦恼无法找到条件优良的零售空间，像上海这样的一线城市好地段非常明显，而二线城市可能好地段只有那么一两个。“Mall China的首席研究员Yang Hui表示未来5年内中国将开设1500多家新商场，而在2007-2008年期间，新商场的开设数量仅为350家。

　　零售空间的富足一部分来自于中国政府的政策管制，各地政府都希望能通过以低价出售土地打造零售空间的方式来缓和中国房地产市场的压力，在某种程度上降低房价，但是另一方面，国内的消费却还是不够积极，过去5年内，国内消费仅占总GDP的35%。而许多城市选择的零售地段却不够理想，这也使得许多品牌不愿进驻商场，造成如此之高的空滞率。许多当地的开发商对商场建造没有经验，建成的结果也只能是导致商场空置，完全达不到预期的效果，无法带动经济发展。

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