百货业商业地产过度饱和，三招叫你分一杯羹

      未来二至三年内将有超400万平方米的商业面积出现，届时312万中山常住人口人均商业面积将达6平方米以上，大大超过国际发达国家的标准警戒线……

　　近段时间，太阳城摩根百货倒闭一事件，再度引发了市民对于“中山商业即将饱和”这一话题的关注。而在业内人士看来，过度饱和已经是未来发展的必然趋势。超建的事实既然存在，部分商业项目遭遇失败也成必然。

　　营业未两年，百货悄倒闭

　　8月13日，呆坐在仍未“清仓”的众多家具面前，小张不禁长叹了口气，不知如何是好。半年前，在“无需交铺租”的诱惑之下，这个毕业于星海音乐学院的“80后”怀揣着数万元来到太阳城创业。

　　一开始，他承包下太阳城四五楼的和合美家居。老板给他开出的优惠条件是，每月将10%的营业额用作铺租。赚多交多，赚少交少。“如果没有这么优惠的条件，谁会想来这个没多少人流的地方开店。”小张立马心动了，而头两个月的营业额确实也不错，每个月都能达到近十万元。

　　然而令他意想不到的是，生意才刚刚走上轨道，和合美家居的老板因入不敷出居然玩起了“失踪”，一下子卷走了他上个月近九万元的货款。

　　当时小张还不知道，与他有相同遭遇的，并非只有和合美家居四五楼的租户。就在他们楼下一至三层，向太阳城承租的摩根百货同样因为资不抵债悄然倒闭。据估算，摩根百货拖欠商户货款340万元，拖欠物管费84万元。

　　在太阳城出示的一份《公告》中，称摩根百货因长期拖欠租金、管理费、水电费，以及长期拖欠供货商的货款，导致摩根新元素百货无法继续经营。

　　两个不同的承包方，因为相同的原因都在相近的时间段“悄然消失”。霎时，太阳城一至五楼绝大部分商家被迫撤场。此时，距离太阳城开业两周年还剩不到两个月时间。在摩根百货一楼的入口处，甚至还放着刚刚入场的新商家推出的折扣宣传板。

　　相隔两条街，氛围两重天

　　经营不善、位置太偏、交通不便利……不管出于什么原因，太阳城如今所遭遇的尴尬困境，事实上并非简单的个案。

　　恒基百货内一专柜负责人告诉记者，虽然运营了快两年，如今前来恒基百货的客流仍然较少。每个月恒基百货内的各大专柜也只能靠推出低至三四折的优惠来揽客。由于经营业绩一般，两年来恒基百货内品牌的更新速度相当之快，尤其是一楼的化妆品专柜与皮具专柜。

　　“明明跟大信相隔那么近，为什么商业氛围相差那么多？这个问题我们也一直想不通，但事实就是如此。”该负责人苦笑道。

　　与该负责人有着相同困惑的，还有刚进驻利和广场的许多商家。利和广场购物中心在今年5月份刚开业时，推出的多个重磅优惠着实吸引了不少客流。而在此之后，该购物中心的人流一直不多，甚至还不及隔壁的益华百货。

　　体量骤增加，竞争白热化

　　旧的商圈在寻找蜕变，新的商圈在谋求生存。然而中山还在不断增加各种全新商圈，显然并不会给这些已有商圈机会。两年之内，更多全新的商圈即将在中山诞生。且它们的体量甚是惊人，定位一个比一个“华丽”。

　　力创集团董事、常务副总经理林颖美告诉记者，其实早在2011年就曾有业内机构预测，未来二至三年内中山将有超过38个共400万平方米以上商业面积出现。这其中除去公寓、写字楼等广义商业面积外，单纯用作零售业的面积也超过250万平方米以上。

　　若加上写字楼、酒店、公寓、专业市场等泛商业形态及传统的社区商店、零散商业，312万中山常住人口人均商业面积将达到6平方米以上，大大超过国际发达国家1.2平方米/人的标准警戒线。

　　“中山商业地产的泡沫已在生成。对已进入或将要进入中山商业地产的开发商来说，未来如何再从其中分出‘甜美蛋糕’，这确实需要好好思索。商业地产的差异性，可以用‘橘生淮南则为橘，生于淮北则为枳’这句话来比喻。就算隔着一条街，可能商业氛围都千差万别。”林颖美说道。

　　广州高力国际总经理林明瀚表示，目前中山现有商业项目仍以一般的餐饮、零售为主，百货形态在市场上占重要地位，规划和在建的大型商业项目大部分以购物中心为发展方向，“但随着未来商业面积供应量大，各大商圈都将面临较大的竞争压力。不是每一个城市的所有城市综合体都能够成功，有超建就会出现部分失败的项目。”

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