中冶22亿摘北京旧宫地块，楼面价1.59万创区域新高

　  中国品牌总网讯 7月17日下午消息 在万柳新地王出现、楼市成交量复苏以及整体资金面缓解的情况下，开发商拿地积极性也开始升温。今日下午，中冶置业和北京第五建筑工程公司联合体以22亿元且配建4700平米保障房拿下旧宫地块，折合楼面价1.59万元/平，溢价率45%。

　　北京市大兴区旧宫镇绿隔地区建设旧村改造二期A1地块二类居住用地、商业金融用地项目划建筑面积为13.8万平米，起始价为15.168亿元，最低楼面价高达10974元/平米，这也是大兴首个底价破万元的地块。

　　该地块吸引了包括万科金第联合体、懋源、中冶和第五建筑联合体、中铁、金地等大型房企角逐。该地块同样采取了提前设定价格上限，转而进入竞保障房面积。

　　最终中冶联合体以22亿元“顶价”外加配建4700平米保障房摘得上述地块。折合楼面价为15917元，溢价率高达45%。而根据粗略测算，如若剔除保障房面积，实际楼面价高达每平米1.64万元。

　　北京中原市场研究部统计数据显示，旧宫区域目前在售的商品房项目主要有富力盛悦居，目前签约均价为每平米2.1万左右。区域内在售的的二手房价格在1.8-2万左右，典型项目有清欣园均价1.7万，佳和园1.7万、宣颐家园2万。

　　链家地产(微博)市场部陈雪认为，此次旧宫地块总规划建筑面积超过13万平米，总价超过20亿，楼面价已经超过2011年成交同区域地块的63%，并不算低。但旧宫地理位置优越，潜力巨大，预计未来新房定价或超3万。

　　旧宫地块的高价成交让区域内在售项目的开发商“乐不可支”，东亚新华地产营销管理中心总监贾玉鹏即在微博上评论称，万柳、旧宫两块高价地的诞生，这两个区域将成为下半年新房和二手房成交的新热点区域。目前该公司在此区域在售的项目起价不过1.4万。

　　另外，7月仅过半月，北京就有4块土地成交，其中两块总价超过20亿。陈雪表示，为保经济增长，下半年政府可能会加快供地节奏，上市的优质地块增多，这在一定程度上会促进土地市场整体回温。但是对于资质普通的土地，开发商拿地的态度依旧会十分谨慎。

　　北京中原地产市场总监张大伟也认为，目前来看土地市场的高溢价还为个别现象，而且都是一些非住宅类的小地块，市场对土地的过度解读可能会影响购房者恐慌入市。虽然房价已经止跌，但是大涨的可能性依然很小，购房者还是应该理性考虑购房决策。(丁蕊 发自北京)

1