万柳地王推高周边二手房价格，地方调控面临两难

　  胡芳洁

　　时隔多日，地王再现。

　　中国品牌总网讯 7月10日，北京市海淀区万柳地块在经历一番激烈的争抢后，以26.3亿元、配建16400平方米回购房面积由中赫置地夺得。

　　该地块规划建筑面积77739万平方米，配建回购房政府将以1万元/平方米的价格回购，由此计算，该地块的楼面地价在4.02万元-4.28万元/平方米之间。

　　在北京土地出让史上，楼面地价超过4万元/平方米的地块寥寥可数，此次万柳地块楼面地价仅次于去年出让的崇文门菜市场地块4.32万元/平方米，被称为“地王”名副其实。

　　万柳地区本身是高端住宅区，目前该区域内二手房价格为6万元-8万元/平方米，该地块也是万柳区域所剩无几的纯住宅地块。可以说，万柳地块只要出让，肯定能成为地王。

　　在楼市成交量不断攀升、昔日寒气逐渐消散而中央政府对楼市调控的态度并不放松的当下，“万柳地王”的出现引发了高度关注。

　　推后拍地

　　先看推地的时机。6月份，楼市、土地市场开始出现明显的活跃。购房者判断此时入市，有几个明显的原因，一是认为宏观调控政策已经基本出完了，二是40多个城市出现了支持刚性需求买房的政策微调，三是央行在不到一个月的时间内两次降息，传递出货币宽松的信号。

　　随着这些因素的累积，因为害怕错过这一轮的房价低点，购房者开始大胆入市，市场上甚至出现了恐慌性购买的行为。目前在北京的房山、大兴、望京等地区，出现了低总价、低单价的刚需房源开盘就基本售完的现象。

　　随着需求的反弹，相应带动了土地市场的活跃。

　　根据链家地产(微博)统计的数据，全国20个重点城市，今年1月土地溢价率为1.4%，此后2月-5月，溢价率也基本在1%-4%左右徘徊，而到了6月，溢价率突然大幅上涨至15%。土地市场较之前出现了明显的活跃。

　　开发商拿地的信心增加，使得地方政府有信心在这个时候把优质地块推出来。

　　不过，万柳地块的面市，意味并不仅如此。

　　在购房者买房、开发商买地的意愿都在上升的时候，北京恰到好处地推出了这样一块必然会受到追捧的绝版土地，保利、龙湖、融创等数家有意参与拍卖的开发商均称，这块土地是众所周知的绝版地块，“属于闭着眼也能卖掉的好地”。

　　该地块最开始定的拍卖时间是7月4日。临近拍卖之际，地产企业接到通知，竞拍被推迟至7月10日。有业内人士称，北京市第十一次党代会的召开时间是6月29日-7月3日，此次会议中，北京市委进行换届。原定拍卖时间，正好是党代会结束的第二天。因此致使拍卖时间延后。

　　2010年发生的一幕相信很多人都记忆犹新。2010年3月14日，全国“两会”闭幕。第二天，3月15日，北京一天出现三个地王，并且楼面地价不断被刷新，且拿地的远洋、中国兵器、中信都是具有央企背景的企业，一时间央企推高地价、房价成众矢之的。

　　此次，万柳地块出让延后一周，令“地王”可能带来的热效应不会重演。

　　7月10日，人民日报发表题为《央企应推动楼市健康发展》的评论文章，其中表示，“如今参加万柳地块争夺的央企，虽然都被允许将房地产作为主业，但调控关键期，央企参与‘地王’争夺恐怕并不合时宜”。

　　随后，当天下午2点42分，此时距离万柳地块拍卖还不到一个小时，保利地产(微博)(12.80,-0.06,-0.47%)北京公司在其官方微博发布声明称，由于目前正值房地产调控关键时期，根据国家对房地产调控政策要求，保利地产正式退出与融创地产组成的联合体，不再参与万柳地块土地拍卖。

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