万科一季度净利14亿增15.8%

    中国品牌总网讯：昨日晚间，万科企业股份有限公司公布了今年首季业绩，净利润同比还是保持了两位数的增长速度，增长了15.8%，达14亿元；营业收入103.5亿元，同比增长29.8%。

　　据万科已披露的数据，中国房地产数据研究院执行院长陈晟表示，结算收入除以结算面积，得出一季度万科结算均价同比有所下降。对此，万科董秘谭华杰称是由于今年结算资源分布比较均衡导致。

　　结算毛利率同比下降

　　数据显示，万科房地产业务的结算毛利率(未扣税的毛利率)由去年同期的35.0%下降至30.8%，减少4.2个百分点，但略高于去年全年28.8%的水平。谭华杰称，主要是受结算资源结构、市场调整等因素影响。

　　与之对应，中金公司研究部昨日发布的一份万科电话会议纪要中称，预期万科毛利率将小幅下行，原因是行业供给增加、存货压力上升，将使得房价二季度面临调整压力，加之万科土地成本、劳动力成本每年约10%～15%的上涨，预计万科结算毛利率将呈现下行趋势，未来两年每年将下降1-2个百分点。

　　首季万科实现结算面积75.4万平方米，实现结算收入101.3亿元，同比分别增长83.3%和32.1%。陈晟以结算收入除以结算面积，得出一季度万科结算均价同比有所下降。谭华杰表示，这主要因为去年一季度的结算均价存在一定的特殊性。去年一季度时，上海、广州、深圳这三个核心城市结算金额占比达到80%，导致其结算均价显著高于其他季度，今年一季度公司结算资源的分布比较均衡，结算均价也更接近去年的整体水平，结算收入的同比增幅低于结算面积的增幅。

　　截至一季度末，万科合并报表范围内有1304万平方米已售资源未竣工结算，合同金额合计约1389亿元，较去年年底的1222亿元进一步增长，超过去年全年1215.4亿元的销售额。

　　中金公司认为，2012年万科结算面积将实现40%同比增长，推动其房地产结算收入至910亿元。

　　现房存货占比3.9%

　　万科前3月实现销售面积300.9万平方米，同比下滑0.95%；销售金额310.7亿元，同比下滑12.5%。其中，在广深区域实现销售面积100.4万平方米，销售金额110.4亿元；在上海区域实现销售面积50.4万平方米，销售金额61.7亿元；在北京区域实现销售面积87.4万平方米，销售金额85.1亿元；在成都区域实现销售面积62.7万平方米，销售金额53.6亿元。与2011年一季度相比，广深区域今年保持了增长，而上海、北京和成都都出现了下降。

　　对于二季度的销售，中金公司研究部预计万科销售在300亿～330亿元之间，4月销售有压力。万科4月份推盘计划低于3月推盘约30%，推盘金额约为70亿元。受此影响，4月前半月认购量低于3月份平均水平，预计公司4月销售将较3月下滑约20%～30%。

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